ДОГОВОР № ______

на оказание сервисных услуг

на территории кварталов «Королевский лес», «Рыбка», «Мерс Фэмили» СНТ СН «Королевский лес»,

Российская Федерация, Московская обл., с. Рождествено, г/о Руза

«____» _______202_ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Королевский лес» (СНТ

СН «Королевский лес»), выполняющее функции управляющей компании, именуемое далее

«Исполнитель/СНТ», в лице Председателя Королева Юрия Евгеньевича, действующего на основании Устава,

с одной стороны, и

__________________________, собственник земельного участка №__________, кадастровый номер

50:19:0030115:_______, общей площадью ______кв.м., находящегося в пределах территории СНТ СН

«Королевский лес», квартал ______________________ (далее по тексту – «Земельный участок»), именуемый в

дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор

(далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется оказывать сервисные услуги, указанные в Базовом перечне услуг -

Приложении № 1 к Договору (далее по тексту – «Сервисные услуги» или «Услуги»), по месту нахождения

земельного участка Заказчика, расположенного на территории СНТ СН «Королевский лес» по адресу:

Московская область, г.о. Рузский, г. Руза, с. Рождествено, СНТ СН «Королевский лес», а Заказчик обязуется

оплачивать Услуги в соответствии с Соглашением о ценах (Приложение № 2 к Договору) в СНТ.

1.2. Услуги, определенные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О

предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и

жилых домов» (далее по тексту – Постановление), являются предметом других договоров с иными

Исполнителями. Исполнитель не является производителем или продавцом энергетических ресурсов, в том

числе электроэнергии и газа. В соответствии с п.п. «в» п. 31 главы IV Постановления, Исполнитель в рамках

договоров, заключенных им с ресурсоснабжающими организациями, может осуществлять техническое

обслуживание инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги

Заказчику.

1.3. Обслуживание по Договору производится в соответствии с Актом разграничения

эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к Договору).

1.4. Сервисные услуги оказываются Исполнителем в соответствии с ГК РФ в интересах Заказчика

и других собственников земельных участков, расположенных на территории и в границах СНТ СН

«Королевский лес», в целях соблюдения благоприятных условий проживания и нахождения на территории

СНТ, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего доступа СНТ, эффективной и

долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, эксплуатации

объектов недвижимости, детских и спортивных площадок, соблюдения требований пожарной и иной

безопасности.

1.5. Иные Услуги, не указанные в Приложении № 1 к Договору, предоставляются Исполнителем за

отдельную плату по заявкам Заказчика или отдельным договорам согласно действующего Прейскуранта цен

Исполнителя, размещенного в сети Интернет по адресу: www.ruza-family-park.ru или по запросу Заказчика,

направленного в Правление СНТ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Общие обязанности Сторон:

2.1.1. Стороны обязуются руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством

РФ, в том числе Постановлениями и Распоряжениями Правительства Московской области, а также соблюдать

Административный регламент - правила владения, проживания, застройки жилыми и вспомогательными

зданиями, озеленения, благоустройства и устройства инженерных коммуникаций на земельных участках,

расположенных на территории СНТ СН «Королевский лес» (далее- Административный регламент)

(Приложение № 4 к Договору).

2.2. Обязанности Исполнителя:

2.2.1. Обеспечивать полное, своевременное и качественное оказание Услуг.

2.2.2. Обслуживать и обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования,

находящихся в зоне ответственности Исполнителя.

2.2.3. Осуществлять благоустройство и производить обслуживание территории, в т.ч. внутри

поселковых дорог, площадок, проездов, парковых территорий с зелеными насаждениями, находящихся в зоне

ответственности Исполнителя.

2.2.4. Осуществлять техническую эксплуатацию зданий и сооружений, относящихся к объектам

инфраструктуры, находящихся в зоне ответственности Исполнителя.

2.2.5. Своевременно извещать Заказчика путем отправки уведомлений в мессенджеры (WhatsApp,

Тelegram) или размещения соответствующих объявлений на территории СНТ о наступлении обстоятельств, не

зависящих от воли Исполнителя, однако препятствующих качественному и своевременному исполнению им

своих обязательств по Договору, в частности: аварийном отключении электроэнергии, аварийном отключении

газоснабжения, находящихся вне зоны ответственности Исполнителя и о сроках проведения ремонтных работ,

связанных с этими обстоятельствами.

2.2.6. Исполнитель обязан один раз в год через Наблюдательный совет («Совет квартала»),

предоставлять отчёт об использовании поступивших денежных средств в виде членских и целевых взносов на

расходы по оказанию услуг, перечисленных в Приложении № 1 к Договору согласно приходно-расходной

смете (бюджета), включая средства, внесённые в резервный и дорожный фонды. Данный отчет может быть

размещен на официальном сайте Исполнителя или в заявительном порядке отправлен Заказчику на его

электронную почту, указанную в Договоре, а также в мессенджерах (WhatsApp, Тelegram), группе «РФП инфо».

Кроме того, Исполнитель отчитывается об услугах перед коллегиальным органом СНТ СН «Королевский лес».

2.2.7. Исполнитель обязан осуществлять капитальный ремонт инженерных коммуникаций и дорожного

полотна, расположенного на территории СНТ СН «Королевский лес», при условии долевой оплаты Заказчиком

данных услуг на основании решения Общего собрания СНТ и выставленного счета от Исполнителя. Текущий

ремонт дорожного полотна и коммуникаций осуществляется по мере необходимости и в случае аварийных

ситуаций.

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ/услуг.

2.3.2. Своими силами или третьими лицами (привлеченными к выполнению Услуг) выполнять

предусмотренные Договором работы (оказывать Услуги) в рамках принятой приходно-расходной сметы

(бюджета).

2.3.3. Временно приостановить или ограничить оказание Услуг (включая ограничения на

пользование коммуникациями и инфраструктурой СНТ) по Договору, в случае неисполнения Заказчиком

обязательств по своевременной и полной оплате оказанных Исполнителем Услуг.

2.3.4. Исполнитель вправе произвести уступку своих прав и обязанностей по Договору иному лицу, с

условием предварительного письменного уведомлением Заказчика не менее, чем за 30 (тридцать) календарных

дней, сохраняя обязанности Исполнителя в отношении Заказчика со стороны правопреемника в части

обязательств по подключению к коммуникациям по Договору без повторного взимания оплаты за подключение

в случае, если таковая уже была ранее произведена Заказчиком Исполнителю.

2.3.5. Для проведения расчета и контроля за поставляемыми ресурсоснабжающими организациями

коммунальными ресурсами, Исполнитель имеет право ежемесячно контролировать снятие показаний с

индивидуальных приборов учета Заказчика, при этом снятие показания приборов учета расходов электричества

и воды может оказываться как платная услуга.

2.3.6. При нарушении действующего Административного регламента (Приложение №4 к настоящим

Договору) Исполнитель имеет право применить к Заказчику штрафные санкции, в размере, предусмотренном

настоящим Договором.

2.3.7. В установленном законом порядке требовать возмещения своих убытков (ущерба), понесенных в

результате нарушения Заказчиком правил поведения на территории СНТ, прописанных в Административном

регламенте, а также исполнения обязательств по оплате членских и целевых взносов или иных убытков,

причиненных Исполнителю Заказчиком из-за невыполнения условий Договора.

2.3.8. В случае непредвиденных капитальных затрат на устранение аварийных ситуаций и ликвидации

последствий стихийных бедствий СНТ может использовать собственные и привлеченные средства, и

впоследствии вправе потребовать от всех жителей СНТ возмещения понесенных затрат в разумные сроки с

предварительным уведомлением Заказчика о предстоящих расходах.

2.4. Заказчик обязан:

2.4.1. Осуществлять оплату в полном объеме и в сроки, согласно условиям Договора, вне

зависимости от факта пользования земельным участком или находящейся на нем недвижимостью, объектами

инфраструктуры и инженерными сооружениями СНТ. В случае необходимости осуществления текущего и

капитального ремонта объектов инженерной инфраструктуры и дорожного полотна на территории СНТ,

оплачивать услуги Исполнителя по такому ремонту. При этом капитальный ремонт производится с

предварительным утверждением необходимости данной работы на Правлении СНТ, и если будет недостаточно

денежных средств в резервном фонде, тогда капитальный ремонт вносится в приходно-расходную смету

(бюджета СНТ) на следующий календарный год.

2.4.2. Содержать находящуюся на земельном участке недвижимость, её инженерное оборудование,

сам земельный участок и элементы благоустройства в соответствии с требованиями нормативных актов,

действующих в Российской Федерации и Московской области, с соблюдением санитарных и эксплуатационных

норм, правил пожарной эксплуатации, с исключением хранения взрывоопасных веществ и веществ,

загрязняющих воздух, наркотических средств.

2.4.3. Не нарушать единого архитектурного плана сложившейся застройки СНТ, путем изменения

ограждения по периметру участка Заказчика и переноса, либо расширения места согласованного съезда от

внутрипоселковой дороги к земельному участку, если иное письменно не согласовано с Председателем СНТ

СН «Королевский лес» или Управляющей компанией.

2.4.4. Соблюдать правила приема сточных вод согласно Приложению №5 к Договору.

2.4.5. Для сохранения единого архитектурного стиля СНТ, при возведении новых строений или

реконструкции существующих строений на участке, Заказчик согласовывает с Исполнителем и Главным

архитектором СНТ посадку, стиль, внешнее цветовое решение и этажность указанных строений. При этом

Заказчик обязан соблюдать красные линии застройки, порядок возведения строений, порядок ведения

строительных работ на земельном участке, а также правила пожарной безопасности, руководствуясь

действующим на территории СНТ Административным регламентом.

2.4.6. Установить рекомендованные модели приборов учета и, в случае отсутствия технической

возможности производить дистанционное снятие показаний, обеспечить свободный доступ сотрудникам

Исполнителя и специализированных организаций, уполномоченных снимать показания средств измерений

(счетчиков, приборов учета) потребления электроэнергии, газа, холодной воды и сброса хозяйственно-бытовых

стоков в систему ливнево-дренажной канализации СНТ. Показания Счетчиков потребления электроэнергии

обязан Заказчик предоставлять в СНТ СН «Королевский лес» (либо в Управляющую компанию)

самостоятельно не позднее 20 числа текущего месяца, или оплачивать эту работу сотрудника службы СНТ СН

«Королевский лес» или Управляющей компании в размере 300₽/ежемесячно (согласно выставленного от

Исполнителя или УК счета).

2.4.7. При оформлении договоров на электроснабжение и/или газоснабжение с ресурсоснабжающей

организацией письменно уведомить Исполнителя об оформлении данного договора в течение 14

(четырнадцати) календарных дней, с получением всех согласований от правообладателей. При этом Заказчик

уведомлен и полностью согласен с тем, что любое увеличение мощности электроснабжения или газоснабжения

на большую, чем принято при покупке земельного участка, происходит только с оплатой компенсирующего

платежа правообладателю, так как может потребоваться реконструкция или замена оборудования

трансформаторных подстанций, КРН, кабельных или подводящих трубопроводных линий. Не допускается

выполнение реконструкции электросетей с установкой воздушных кабельных Сетей, так как это недопустимо

при принятых на территории СНТ архитектурно-планировочных решений (ППТ) и может повлечь снижение

ликвидности (цены) объектов недвижимости его правообладателей.

2.4.8. В случае изменения паспортных данных, почтового адреса, адреса электронной почты, места

постоянной регистрации и проживания, а также любых других реквизитов, указанных в соответствующем

разделе Договора, уведомить об этом Исполнителя в срок, не превышающий 14 (четырнадцать) календарных

дней, путем направления письменного сообщения в адрес Исполнителя. В случае, если Исполнитель не был

уведомлен надлежащим образом об изменении почтового адреса, адреса электронной почты, места жительства

или места преимущественного пребывания, а также любых других реквизитов Заказчика, все извещения

Исполнителя, направленные Заказчику, считаются полученными Заказчиком надлежащим образом.

2.4.9. На основании ст. 12, 13 Земельного Кодекса РФ, ст. 54 Закона Московской области

№ 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», регулярно производить покос травы и сорняков на

своем земельном участке в целях недопущения распространения сорных растений на соседние земельные

участки и на территорию общего пользования, не допуская высоту травы выше 50 см.

2.4.10. В случае прекращения права собственности на земельный участок (домовладение) произвести

полный расчет с Исполнителем за Услуги, оказанные по настоящему Договору.

2.4.11. Заказчик обязуется и уведомлен, что ему категорически запрещено использовать водопроводную

воду из ВЗУ СНТ для полива своего земельного участка и растений на нем. При этом пользование

водопроводом может происходить с установкой приборов учета расходов воды (в технической зоне) и

подписанием отдельного договора с СНТ или его правообладателем для компенсации работы ВЗУ сверх

установленного месячного объема потребления воды.

2.5. Заказчик имеет право:

2.5.1. Получать от СНТ услуги, согласованные в п. 1.2. Договора, в установленные сроки и

надлежащего качества. Иметь скидку в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек при своевременной оплате

выставленных от СНТ счетов на оплату членских (ежемесячных) взносов.

2.5.2. В порядке и на условиях, установленных Договором и Административным регламентом,

пользоваться объектами инфраструктуры СНТ. При этом Заказчик уведомлен о наличии платной

инфраструктуры и объектов, которые существуют в границах СНТ и настоящий Договор не дает ему право

бесплатного пользования этими объектами.

2.5.3. Контролировать через Наблюдательный совет («Совет квартала») ход и качество оказываемых

Исполнителем Услуг.

2.5.4. Совершать с земельным участком и находящейся в его пределах недвижимостью все действия,

предусмотренные действующим законодательством, в соответствии с правом, на основании которого он

владеет земельным участком и недвижимостью, с учетом положений Административного регламента.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Услуг и порядок расчетов и их изменения, условия Программы лояльности

определяются Исполнителем:

- за октябрь 2021г. в соответствии с соглашением от 01.10.2021г. о сотрудничестве и совместном

использовании инфраструктуры и инженерных сооружений трех кварталов «Мерс Фэмили», «Золотая Рыбка» и

«Королевский лес» между АДНП «Королевский лес» и ООО «КМД»;

- с 01 ноября 2021г. в соответствии с решениями Общего собрания участников СНТ СН «Королевский

лес» и указанных в Приложении № 2 к Договору. Обязанность оплачивать Услуги по Договору возникает у

Заказчика не зависимо от факта пользования земельным участком. При этом, если Заказчик приобретает

дополнительные земельные участки, то он обязан нести расходы и оплачивать выставленные счета СНТ

согласно общему количеству соток, в соответствии с принятыми на общих собраниях решениями.

3.1.1. Все лица, владеющие земельными участками и/или проживающие на территории СНТ СН

«Королевский лес» обязаны оплачивать содержание территории СНТ СН «Королевский лес» (содержание

имущества общего пользования, текущий мелкий ремонт объектов капитального строительства, услуги и

работы СНТ по управлению территорией и имуществом на его территории) в следующем порядке:

3.1.1.1. Общим собранием участников СНТ СН «Королевский лес» принимается решение о величине

членских и целевых взносов, а также взносов для лиц, ведущих самостоятельное хозяйствование на территории

СНТ СН «Королевский лес» (квартал «Мерс Фэмили», квартал «Рыбка», квартал «Королевский лес») на

соответствующий период - год (квартал, полугодие) по категории «эконом» или «бизнес» (действует на всей

территории СНТ СН «Королевский лес»). Взносы устанавливаются путем голосования членов СНТ СН

«Королевский лес» не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих (принимающих участие в собрании)

членов СНТ, а также жителей, принявших участие в данном голосовании. При этом кворум (правомочность)

общего собрания определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.1.1.2. Установленные в соответствии с п. 3.1.1.1. настоящего Договора размеры членских и целевых

взносов, а также взносов для лиц, ведущих самостоятельное хозяйствование на территории СНТ СН

«Королевский лес», являются основанием для установления стоимости сервисных услуг, оказываемых

Исполнителем, на основании договора, заключенного между Исполнителем и Заказчиком. Членский и целевой

взносы, как и взносы для лиц, ведущих самостоятельное хозяйствование на территории СНТ СН «Королевский

лес», обеспечивают предоставление Базового перечня сервисных услуг, указанных в приложении № 1 к

настоящему Договору.

3.1.1.3. Заказчики производят оплату сервисных услуг (членских и целевых взносов, взносов для лиц,

ведущих самостоятельное хозяйствование на территории СНТ СН «Королевский лес», оказываемых на

территории СНТ СН «Королевский лес») двумя способами:

1) Заказчики- собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ СН «Королевский лес»,

имеющие действующие договора с Исполнителем- оплачивают оказание сервисных услуг непосредственно

СНТ СН «Королевский лес»;

2) остальные лица - собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ СН «Королевский

лес», которые не имеют действующих договоров с СНТ СН «Королевский лес» – могут оплачивать оказание

услуг в СНТ СН «Королевский лес» или по их желанию в Управляющую компанию (которая выбирается

членами СНТ), предварительно оформив с ней правоотношения.

Оплата членских взносов для участников СНТ СН «Королевский лес» или взноса – для лиц, ведущих

самостоятельное хозяйствование на территории СНТ СН «Королевский лес», происходит авансовыми

платежами вперед за оплачиваемый календарный квартал, то есть: не позднее 15 января – за 1 квартал, не

позднее 15 апреля - за 2 квартал, не позднее 15 июля - за 3 квартал, не позднее 15 октября – за четвертый

квартал в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору.

3.2. Заказчиком дополнительно оплачиваются следующие услуги:

3.2.1. Оплату потребляемого газа Заказчик осуществляет напрямую ресурсоснабжающей

организации на основании отдельного, заключенного с ней договора.

3.2.2. Оплату потребляемой электроэнергии Заказчик осуществляет напрямую ресурсоснабжающей

организации на основании отдельного, заключенного с ней договора. Дополнительно Заказчик оплачивает

Компенсирующий платеж за потребление и естественные потери электроэнергии в сетях в размере 8,5%

(пропорционально потребленной им электрической энергии) при их транзите до участка Заказчика. Оплата

производится на расчетный счет СНТ СН «Королевский лес» согласно выставленных счетов (в течении 7-ми

календарных дней с момента выставления счета). При этом, наличие прямого договора с ресурсоснабжающей

организацией не освобождает Заказчика от уплаты технологических и эксплуатационных потерь в СНТ

(электрические естественные потери возникаю при работе КРН, ТП, при транспортировке электрической

энергии по высоковольтным проводам и проводам 0,4 Квт, при работе РЩ).

3.2.3. Расчет за потребляемую электроэнергию, если Заказчик не является прямым абонентом,

имеющим договор с ресурсоснабжающей организацией, Заказчик осуществляет на основании отдельного

Договора о возмещении затрат за потребленную электрическую энергию, заключенного между СНТ СН

«Королевский лес» и Заказчиком, по действующим тарифам стоимости электроэнергии, установленным для

данной местности ресурсоснабжающей организацией, согласно показаниям счетчика за расчётный период,

установленного у Заказчика, путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ СН

«Королевский лес». Компенсирующий платеж за временное (технологическое) потребление и естественные

потери электроэнергии в сетях при их транзите до участка Заказчика и др., Заказчик оплачивает на счет СНТ

СН «Королевский лес» согласно выставленных счетов в течении 7 календарных дней с момента выставления

счета от Исполнителя.

3.2.4. Расчет за потребление воды и сброс хозяйственно-бытовых стоков Заказчик осуществляет на

основании договора на водоснабжение и водоотведение, заключенного отдельно с поставщиком

соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета

(счетчиков), рекомендованные модели которых должны быть установлены у Заказчика в соответствии с

требованиями Договора, по действующим тарифам, утвержденным соответствующим правовым актом, в

соответствии с действующим законодательством РФ, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О

водоснабжении и водоотведении». В случае отсутствия у Заказчика Договора на водоснабжение и

водоотведение, заключенного отдельно с поставщиком соответствующих коммунальных ресурсов, отпуск воды

и сброс хозяйственно- бытовых стоков не производится. В случае самовольного необоснованного потребления

Заказчиком перечисленных услуг (воды и сброса хозяйственно- бытовых стоков) или при отсутствии

установленных индивидуальных приборов учета (счетчиков), Заказчик обязан оплатить счет Исполнителю

(согласно установленной в СНТ тарификации) и уплаченные Исполнителем штрафы поставщику

соответствующих коммунальных ресурсов. Заказчик согласен, что общий размер расходов и штрафов может

составить не менее двукратной стоимости услуг (водоснабжение и сброса хозяйственно- бытовых стоков),

которая взимается поставщиком соответствующих услуг с лиц, имеющих аналогичные с Заказчиком по

площади земельные участки (согласно установленного бюджетом СНТ сумм на одного владельца участка.

3.2.5. Стоимость дополнительных услуг, оказанных Исполнителем и связанных с ремонтом и

обслуживанием инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в зоне ответственности Заказчика (в

т.ч. внутри жилого дома, иных строений и сооружений), ремонтом и обслуживанием жилого дома, иных

строений и сооружений Заказчика, благоустройством и обслуживанием земельного участка

осуществляется на основании Прейскуранта цен, утвержденного Председателем СНТ.

3.2.6. Подбор растений для построения ландшафтных групп вдоль фасадного забора Заказчика

осуществляется на возмездной основе и только в тех случаях, когда инициатива создания ландшафтной группы

исходит от Заказчика. Инициатива Исполнителя финансируется из собственных средств Исполнителя.

3.2.7. Стоимость проезда большегрузного автотранспорта и спецавтотехники по внутрипоселковым

дорогам до участка Заказчика оплачивается по расценкам, утвержденным СНТ в установленном законом

порядке. Начало периода оплаты предусмотрено Административным регламентом. При этом Заказчик

уведомлен, что эти денежные средства включены в принимаемый бюджет СНТ (приходно-расходную смету) и

расходуются на обеспечение комфортной жизни всех владельцев земельных участков и недвижимости на

территории СНТ.

3.3. Независимо от зоны разграничения ответственности, Заказчик оплачивает работы по ремонту и

обслуживанию инженерных коммуникаций (в т.ч. стоимость используемых материалов) в случаях:

• проведения Заказчиком (самостоятельно или с помощью подрядных организаций) каких-либо работ

вне зоны его ответственности, затронувших целостность и нарушивших исправность оборудования или

ландшафтного дизайна Поселка, без согласия, ведома и участия уполномоченного представителя Исполнителя;

• аварий, связанных с неправильной эксплуатацией Заказчиком инженерных коммуникаций и повлекших

неисправность оборудования либо иной ущерб Поселку. Вина в нарушение условий эксплуатации, а также

размер причиненного ущерба определяются на основе соглашения Сторон настоящего Договора или же на

основании заключения независимой экспертной организации;

• возникновения неисправностей оборудования Поселка, произошедших по вине Заказчика. Вина в

возникшей неисправности, а также размер причиненного ущерба определяются на основе соглашения Сторон

настоящего Договора или же независимой экспертной организацией, приглашенной для определения ущерба

Исполнителя.

3.4. Стоимость Услуг Исполнителя может увеличиваться Исполнителем на основании решения

Общего собрания СНТ об изменении размеров членских и целевых взносов.

3.5. Уведомление об изменении стоимости Услуг по Договору осуществляется в течение 7 (семи)

календарных дней с момента принятия такого решения на Общем собрании членов СНТ, в том числе, путем

размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте Исполнителя по адресу: www.ruza-

family-park.ru.

3.6. Стоимость Услуг Исполнителя в рамках Договора не облагается НДС в связи с использованием

Исполнителем упрощенной системы налогообложения, в соответствии с главой 26.2 Налогового Кодекса РФ.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

4.1. Услуги по Договору предоставляются в соответствии с Актом разграничения

эксплуатационной ответственности, при условии выполнения Заказчиком своих обязательств по оплате.

4.2. Исполнитель обеспечивает оказание Услуг, указанных в Базовом перечне услуг (Приложение

№ 1 к настоящим Договору), за исключением периода проведения профилактических и ремонтных работ,

ликвидации аварийных ситуаций, с учетом условий Договора. Услуги считаются оказанными надлежащего

качества и принятыми Заказчиком, если от него не поступает Исполнителю или в СНТ СН «Королевский лес»

письменной обоснованной претензии до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны

Услуги.

4.3. Оказание услуг, предоставляемых Заказчику непосредственно специализированными

организациями, осуществляется указанными организациями по своему расписанию и расценкам, на основании

отдельно заключаемых с Заказчиком договоров.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по Договору в

соответствии с действующим законодательством РФ, условиями Договора и Административного регламента.

5.2. Исполнитель несет ответственность за нарушение по своей вине сроков и качества

предоставляемых Услуг.

5.3. Отсутствие на Земельном участке Заказчика дома или иных строений или не использование

недвижимого имущества в течение длительного времени (в том числе при выставлении недвижимого

имущества на продажу), а также отсутствие заключенного Договора на оказание сервисных услуг, не может

служить основанием освобождения Заказчика от оплаты ежемесячных и иных взносов, действующих на

территории СНТ по настоящему Договору.

5.4. Исполнитель несет ответственность за нарушение по своей вине сроков и качества

предоставляемых услуг, в виде устранения обнаруженных Заказчиком недостатков, своими силами и

средствами.

5.5. В случае нарушения Исполнителем сроков оказания услуг и их качества по вине Исполнителя,

Заказчик вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от стоимости не оказанных услуг, за каждый день

просрочки.

5.6. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты и условий оплаты по Договору, включая

авансовые платежи, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1% от неоплаченной

суммы за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности.

5.6.1. При наличии задолженности по оплате Услуг Исполнителя по Договору более, чем на 30

(тридцать) календарных дней с момента выставление счета от Исполнителя, Исполнитель вправе ограничить

Заказчика в пользовании инженерной и иной инфраструктурой СНТ, а также в комфортном доступе на

территорию СНТ через КПП, обслуживаемые на денежные средства добросовестных плательщиков (кроме

КПП № 5 и КПП № 7, которые специально созданы для неплательщиков), до момента полного погашения

Заказчиком образовавшейся задолженности.

Такие санкции вступают в действие после отправки двух уведомлений с требованием оплаты

образовавшейся задолженности. При непогашении задолженности, после направления повторного

уведомления, у Исполнителя наступает право ограничения Заказчика в пользовании коммуникациями и

инфраструктурой СНТ, проезда любого автотранспорта Заказчика и по его заявкам гостям и подрядчикам на

территорию СНТ (за исключением автотранспорта экстренных служб) через все КПП СНТ, кроме КПП № 5 и

КПП № 7, согласно п. 6.15. и 6.16. Административного регламента (Приложение 4 настоящего Договора). При

этом Заказчик уведомлен, что обслуживание работы КПП № 5 и КПП № 7 и обслуживание самих дорог от КПП

до внутренних асфальтированных дорог происходит за счет средств неплательщиков. При этом подъездные

дороги к КПП № № 5, 7, внутри села Рождествено и Новорождествено, обслуживаются Заказчиками-

неплательщиками взносов самостоятельно и за их счет.

5.3.2. Отсутствие на Земельном участке Заказчика дома или иных строений, или не использование

недвижимого имущества в течение длительного времени (в том числе при выставлении недвижимого

имущества на продажу) не может служить основанием освобождения Заказчика от оплаты членских базовых

взносов и целевых взносов (т.е. оплаты любых сервисных услуг, оказываемых на территории СНТ СН

«Королевский лес»). 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих

обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, то есть

чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами, в том числе, но не ограничиваясь, решениями,

нормативными актами федеральных органов государственной власти, органов власти субъектов федерации,

муниципальных органов власти, отказ государственных органов или органов местного самоуправления от

выдачи разрешений или согласований (если таковые потребуются в соответствии с законодательством

Российской Федерации), a также запретительные меры государственных органов и органов местного

самоуправления, влияющие на исполнение Договора. Если любое из таких обстоятельств непосредственно

повлияло на исполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то Стороны обязуются в письменной

форме согласовать иные сроки исполнения соответствующих обязательств. При этом Стороны вправе по

взаимному соглашению отказаться от исполнения Договора.

6.2. B рамках Договора к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся: нарушение

обязанностей со стороны третьих лиц, привлеченных Сторонами для исполнения обязательств по Договору.

6.3. B случае, если Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит

другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 5 (пяти) календарных дней с момента

наступления таких обстоятельств, либо с момента, когда ей стало известно o наступлении таких обстоятельств,

такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

Если невыполнение обязательств, вытекающих из Договора по причине обстоятельств непреодолимой силы,

длится более 3 (трех) месяцев, то каждая из Сторон имеет право отказаться от исполнения Договора в

одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.

6.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по

Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства,

без возмещения каких-либо убытков Сторонам.

6.5. Исполнитель не несет ответственность за сбои и неполадки в работе систем энергоснабжения,

газоснабжения, ЛДК, слаботочной сети, находящихся за пределами территории СНТ, либо находящихся на

территории СНТ, но лежащих в зоне ответственности поставщиков коммунальных услуг – электроснабжения

(категория надежности 3), газоснабжения, водоснабжения, ЛДК и интернет.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до 31.12.2022 г.

7.2. Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год, если ни одна

из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть его, путем направления письменного уведомления другой

Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде единого письменного документа

(дополнительного соглашения), подписанного уполномоченными представителями обеих Сторон и

скрепленного печатью Исполнителя.

7.4. Исполнитель обязан информировать Заказчика о введении новых и/или изменении действующих

членских и целевых взносов, а соответственно об изменении, в связи с этим, стоимости услуг по настоящему

Договору, о порядке обслуживания территории СНТ путем извещения Заказчика в течение 7 (семи)

календарных дней с момента принятия такого решения на Общем собрании членов СНТ. Информация об

указанных изменениях и об изменении приложений и дополнений Договора доводится до сведения Заказчика

через сообщение на официальном сайте Исполнителя по адресу: www.ruza-family-park.ru, группе «РФП инфо»,

в мессенджерах: WhatsApp и/или Telegram, или на стенде Исполнителя при въезде на территорию СНТ.

Исполнитель вправе не извещать об изменении Тарифов и условий настоящего Договора иным способом.

7.5. Заказчик вправе в любой момент расторгнуть (прекратить) Договор, уведомив о данном намерении

Исполнителя путем направления письменного заявления о расторжении (прекращении) Договора за 30

(тридцать) календарных дней до момента предполагаемого расторжения. При этом расторжение настоящего

Договора не освобождает Заказчика как лицо, имеющего в собственности земельный участок, расположенный

на территории СНТ СН «Королевский лес» оплачивать членские и целевые взносы, а также взносы для лиц,

ведущих самостоятельное хозяйство на территории СНТ СН «Королевский лес» и оплачивать взносы согласно

217 –ФЗ от 29.07.2017г., которые будут ему выставляться от имени Исполнителя (СНТ СН «Королевский лес»).

7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из Сторон.

7.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора и/или в связи с ним, по

возможности, будут решаться Сторонами путем переговоров на условиях уважения и взаимной

заинтересованности в положительном решении для каждой из Сторон.

7.8. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен для Сторон. Срок рассмотрения претензий не

должен превышать 14 (четырнадцать) календарных дней с момента их отправки.

7.9. Все споры и разногласия, которые не могут быть решены путем переговоров, подлежат

разрешению в судебном порядке в Рузском городском суде Московской области. При этом, в случае отказа от

настоящего Договора Заказчиком или его расторжении, судебные споры по взысканию задолженности за

оказанные услуги решаются Исполнителем по месту нахождения земельного участка (по месту оказания услуг)

до момента перехода права собственности к другому лицу.

7.10. В остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим

законодательством Российской Федерации.

7.11. Стороны признают равную юридическую силу отправленных по электронной почте или в

мессенджерах (WhatsApp, Тelegram), группе «РФП инфо», документов, собственноручной подписи и

факсимиле подписи лица, уполномоченного подписывать Договор со стороны Исполнителя (воспроизведенное

механическим способом с использованием клише), при направлении Заказчику от Исполнителя писем,

уведомлений и иной корреспонденции.

7.12. Электронное письмо считается доставленным получателю при наличии подтверждения

доставки от почтового сервиса, используемого Стороной, которой направлена электронная почта.

7.13. Приложения к настоящим Договору являются его неотъемлемой частью.

7.14. Заказчик, подписывая Договор, дает свое согласие на обработку своих персональных данных,

то есть совершение следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление,

изменение), использование, передачу третьим лицам с целью оказания Сервисных услуг по запросу Заказчика,

обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, при этом описание вышеуказанных

способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных

данных», с целью исполнения Договора.

7.15. Заказчик подтверждает, что заключение Договора не является для него кабальной сделкой,

совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы, а также подтверждает, что не лишен дееспособности,

не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть

Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор.

7.16. Заказчик соглашается с использованием Исполнителем технических средств контроля

безопасности на территории Поселка, включая (но не ограничиваясь) системами контроля доступа, видео- и

аудио наблюдения, распознавания и классификации образов, хранения информации о перемещении и

аналитикой с использованием систем искусственного интеллекта. Использование перечисленных средств

осуществляется исключительно с целью обеспечения комфорта и безопасности лиц, находящихся на

территории Поселка.

7.17. Текст Договора, включая Приложения к нему содержит конфиденциальную информацию и

персональные данные, а также коммерческую тайну и не подлежит разглашению третьим лицам, за

исключением случаев, установленных законодательством или соглашением Сторон.

7.18. Договор может быть расторгнут Сторонами по обоюдному согласию. При этом расторжение

настоящего Договора не освобождает Заказчика как лицо, имеющего в собственности земельный участок,

расположенный на территории СНТ СН «Королевский лес» оплачивать членские и целевые взносы, а также

взносы для лиц, ведущих самостоятельное хозяйство на территории СНТ СН «Королевский лес» и оплачивать

соответствующие взносы согласно 217-ФЗ от 29.07.2017г.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

8.1. Приложение № 1 Базовый перечень услуг.

8.2. Приложение № 2 Соглашение о ценах.

8.2. Приложение № 3 Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

8.4. Приложение № 4 Административный регламент правил владения, проживания, застройки жилыми и

вспомогательными зданиями, озеленения, благоустройства и устройства инженерных коммуникаций

на земельных участках территории СНТ СН «Королевский лес».

8.5. Приложение № 5 Правила приема сточных вод в систему ливнево-дренажной канализации (ЛДК)

коттеджного Поселка.

8.6. Приложение № 6 Перечень и периодичность работ по уборке территории, озеленению и ландшафтным

работам для кварталов «Королевский Лес», «Золотая рыбка» и «Мерс Фэмили» уровень обслуживания

«Бизнес».

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель:

СНТ СН «Королевский лес»

Место нахождения: РФ, Московская область, Рузкий

г/о, с. Рождественно, территория ЖК «Руза Фэмили

Парк», ул. Сосновая, дом 1, ком.1

ИНН/КПП:5075023974/507501001,

ОГРН:1135075000246 БИК 044525225

БАНК: ПАО СЬЕРБАНК

р/счет 40703810240000009016

кор/счет 30101810400000000225

Заказчик:

ФИО

Дата рождения ____________________ г.

место рождения:

паспорт гражданина РФ:

выдан_____________________________________

код подразделения: ___________,

адрес постоянного места жительства:

e-mail: 07022011g@gmail.com(бухгалтерия),

korles.office@gmail.com,kmd.jurist@gmail.com

конт.тел. 8-985-767-21-02

Председатель

_____________ Ю.Е. Королев _____________/_____________

Приложение № 1

к Договору на оказание сервисных услуг

№ ______ от «_____» ________202_ г.

БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ

Заказчику предоставляются следующие виды услуг (далее Услуги):

1. Осуществление контрольно-пропускного режима допуска лиц и проезда транспорта на территорию СНТ,

организация патрулирования внутренних дорог в СНТ, выборочный весовой контроль грузовых автомашин, для не

допуска на территорию СНТ автомашин с превышением весовой нагрузки на одну ось, которая может повлечь

разрушение дорожного полотна.

2. Уборка территорий, включающая в себя дороги, обочины и элементы обустройство пути (дорожные знаки,

парапетные ограждения, разметка, ливнестоки) пешеходные дорожки, тротуары и детские площадки.

3. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, в зависимости от погодных условий в

местах общего доступа.

4. Организация сбора ТКО и их передача Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными

отходами или иной организации, имеющей право на осуществление указанной деятельности в соответствии с

действующим законодательством.

Организация и содержание мест накопления ТКО, в том числе обслуживание, ремонт и очистка контейнерных

площадок.

5. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

6. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с планом

озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников

(посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, мероприятия по уходу за газоном, уборка мусора, листвы,

травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом мероприятий по уходу за зелеными насаждениями.

7. Борьба с вредителями и болезнями растений в садово-парковых и рекреационных зонах.

8. Проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, топиарных форм, бонсаев,

обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных водоемов,

каналов и прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов от тины, ряски и т.п.

10. Обеспечение полива зеленых насаждений.

11. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений,

высаженных на улицах, развязках.

12. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка

каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками,

агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными

условиями.

13. Подготовка территории СНТ к Новогодним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков,

детских горок.

14. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях,

открытых для общего доступа, организация праздничных салютов.

15. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

16. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

17. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения СНТ, а также освещения пешеходных

дорожек и декоративных подсветок.

18. Эксплуатация дорог на территории общего пользования, в том числе контроль за безопасностью дорожного

движения на территории СНТ (согласно принятого проекта дорожного движения на территории СНТ). В случае

необходимости капитального ремонта (планируется с 2026 года), он будет происходить согласно решению, принятому

на общем собрании СНТ, в виде целевого взноса Заказчиков, проживающих на территории СНТ.

19. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений СНТ, в том числе шлагбаумов, въездных

ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

20. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание

внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений.

21. Организация дежурной смены в составе бригады: диспетчера по приему заявок - круглосуточно, сантехника,

электрика и дворника (время работы – с 09 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин. ежедневно).

22. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию СНТ.

23. Обустройство и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых

архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п.

24. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных

гидрантов.

25. Контроль за соблюдением Административного регламента.

26. Эксплуатация коммуникаций (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, ливнево-дождевой

канализации), включая затраты на их аренду и текущее техническое обслуживание.

27. По заявлению Заказчика - доставка почты, адресованной ему, до его почтового ящика, если таковой имеется в

наличии (при заключении отдельного договора Заказчика с почтовым отделением и СНТ);

28. Организация и обслуживание систем видеонаблюдения на въезде-выезде и другие общественные территории и

здания на территории СНТ.

Настоящим Заказчик подтверждает, что все указанные Услуги необходимы ему для проживания на территории

СНТ, а также, что он намеревается пользоваться всеми указанными Услугами на протяжении всего времени владения

земельным участком/ми в СНТ и их оплачивать, согласно выставленных счетов от Исполнителя.

Председатель:

________________/Ю.Е. Королев/

Заказчик:

_____________/_____________

Приложение № 2

к Договору на оказание сервисных услуг

№ ______ от «_____» ________202_ г.

СОГЛАШЕНИЕ О ЦЕНАХ

1. Ежемесячная стоимость Сервисных услуг в объеме, предусмотренном в Базовом перечне услуг (Приложение

№ 1), возникает с 01 октября 2021г. и составляет (без учета льгот, предоставляемых в соответствии с Договором

членства в «Закрытом клубе поселка Руза Фэмили CLUB»):

Уровень сервиса «Бизнес»

Градация участков

Базовая

стоимость

(руб.)

Скидка при

своевременной оплате

в течение 15

календарных дней

после выставления

счета (руб.)

Надбавка за

уровень

обслуживания

(руб.)

Итого:

ежемесячный

членский

взнос

(руб.)

Целевой

(разовый) взнос

на уборку и

вывоз снега с

01 ноября по 31

марта

(руб.)

Участок до 14 соток

16 100

3000

6 050

19 150

23 800

Участок от 14 до 23 соток

18 350

3000

7 100

22 450

27 850

Стоимость за каждую

дополнительную сотку для

участков сверх 23 соток

500

250

750

27.850+

950*сотки

2. Ежемесячная стоимость Сервисных услуг начисляется вне зависимости от факта пользования объектами

инфраструктуры и инженерными сооружениями и может изменяться согласно пункта 3.4. Договора.

3. В случае заключения Заказчиком Договора членства в «Закрытом клубе поселка Руза Фэмили CLUB» далее –

Договор членства), Заказчик получает скидку (серебряную карту) в размере 5 % на услуги и на условиях,

предусмотренных в Договоре членства.

4. Оплата членских и целевых взносов для членов СНТ СН «Королевский лес» и лиц, ведущих самостоятельное

хозяйствование на территории СНТ, происходит авансовыми платежами за оплачиваемый календарный квартал, то

есть: не позднее 15 января – за 1 квартал, не позднее 15 апреля- за 2 квартал, не позднее 15 июля- за 3 квартал, не

позднее 15 октября – за четвертый квартал, путем оплаты денежных средств на расчетный счет Исполнителя, а также

возможно проведение встречных взаимозачетов при согласии обеих сторон Договора.

В случае, если Заказчик допустил просрочку в оплате выставленного счета на членские (ежемесячные) взносы

более чем на 1 день (например, оплата произведена не 15 числа, а 16), Заказчик теряет, предусмотренную п. 2.5.1.

Договора, скидку в размере 3000 рублей/месяц и ему выставляется новый счет на оплату услуг без учета скидки.

Заказчик также теряет скидку, предусмотренную договором членства в «Закрытом клубе поселка Руза Фэмили

CLUB», в случае просрочки платежа, выставленного от СНТ счета, на срок более 30 дней.

5. Дополнительно к п.1. настоящего соглашения СНТ на основании решения Общего собрания вводит целевые

взносы на капитальный ремонт дорожного покрытия и резервный фонд. Об их создании Заказчик уведомляется в

сроки, указанные в пункте 7.4. настоящего Договора.

Примечание: размер указанного Целевого платежа может быть изменен на основании решения Общего

собрания членов СНТ. Целевые взносы и средства Резервного фонда Исполнителя, расходуются на основании решения

Правления СНТ с обязательным предоставлением Наблюдательному совету («Совету квартала») отчета о

расходовании фонда не позднее 31 мая года, следующего за отчетным годом.

6. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит неукоснительному

соблюдению.

7. Мощность энергоснабжения, выделяемая на участок – 10 кВт и может изменяться (быть увеличена) по

заявке Заказчика к Исполнителю или правообладателю электроэнергии. Любое увеличение мощности

электроснабжения на большую, чем принято при покупке земельного участка, происходит только с оплатой

компенсирующего платежа правообладателю, так как может потребоваться реконструкция или замена

оборудования трансформаторных подстанций, КРН, кабельных или подводящих трубопроводных линий.

8. Мощность газового оборудования – не более 5 м3/час

Председатель:

________________/Ю.Е. Королев/

Заказчик:

_____________/_____________

Приложение № 3

к Договору на оказание сервисных услуг

№ ______ от «_____» ________202_ г.

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

По электрическим сетям:

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по верхним клеммам автоматического выключения

Заказчика.

В эксплуатационной ответственности Исполнителя находится следующее оборудование: распределительные

магистральные внутрипоселковые электрические сети КЛ-10/0,4кВ, включая уличное вводно-распределительное

устройство, в том числе находящееся в этом РЩ оборудование с узлом учета, РП, КТП, КЛ, а также устройства и

оборудование, являющиеся неотъемлемой частью электрической распределительной сети СНТ. Надзор за состоянием

оборудования, находящего на балансе и эксплуатационной ответственности Исполнителя, осуществляется

Исполнителем.

В распоряжении и эксплуатационной ответственности Заказчика находится следующее оборудование,

размещенное в уличных РЩ: автоматический выключатель, соединительные провода к электросчетчику,

электрический счетчик, кабельная линия 0,4 кВт от электрического счетчика к вводному устройству Заказчика,

находящееся на территории Земельного участка Заказчика, включая дом и дополнительные постройки, внутренняя

проводка и принимающие энергию устройства. Контроль за состоянием оборудования, находящегося в распоряжении и

эксплуатационной ответственности Заказчика, осуществляется Заказчиком.

По сетям газоснабжения:

Граница разграничения эксплуатационной ответственности устанавливается: от места врезки в

магистральный внутрипоселковый газопровод среднего или низкого давления. Контроль за состоянием осуществляется

Исполнителем.

В эксплуатационной ответственности Исполнителя находится следующее оборудование: магистральные сети

высокого давления и внутри поселковые магистральные сети среднего и низкого давления до места врезки, к которому

подключен газопровод Заказчика, а также устройства и оборудование, являющиеся неотъемлемой частью

распределительной сети газоснабжения ресурсоснабжающей организации, эксплуатируемой Исполнителем. Надзор за

состоянием оборудования, находящего на балансе и в эксплуатационной ответственности Исполнителя,

осуществляется Исполнителем.

В распоряжении и эксплуатационной ответственности Заказчика находится следующее оборудование: все газовое

оборудование от места врезки во внутри поселковый газопровод низкого или среднего давления, включая газовую

задвижку подземного исполнения, газопровод от задвижки до цокольного ввода, цокольный ввод и все газовое

оборудование и устройства на газопроводе, находящиеся на территории Земельного участка и в зданиях, строениях и

сооружениях, включая приборы учета и подключенные к нему устройства Заказчика.

Ответственность за техническое состояние и ущерб, причиненный газовому оборудованию от места врезки во

внутрипоселковый газопровод низкого или среднего давления, включая газовую задвижку подземного исполнения,

газопровод от задвижки до границы земельного участка Заказчика, возлагается на Заказчика при условии, что

ухудшение технического состояния данного оборудования либо его повреждение произошло в результате

непосредственных неправомерных действий Заказчика либо привлеченных им третьих лиц, квалифицированные

таковыми уполномоченными государственными органами.

Контроль за состоянием оборудования, находящегося в распоряжении и эксплуатационной ответственности Заказчика,

осуществляется Заказчиком.

По сетям водоснабжения:

Граница разграничения эксплуатационной ответственности определяется: местом врезки в магистральную внутри

поселковую сеть холодного водоснабжения - запорной арматурой сетей водоснабжения ресурсоснабжающей

организации, эксплуатируемой Исполнителем, расположенной в магистральном водопроводном колодце, к которому

подключен водопроводный трубопровод Заказчика. Контроль за его состоянием осуществляется Исполнителем.

В эксплуатационной ответственности Исполнителя находится следующее оборудование:

магистральный внутрипоселковый трубопровод холодного водоснабжения, водоподводящие сети СНТ, включая

магистральные колодцы с расположенной в них запорной арматурой, водозаборные узлы, накопители воды, пожарные

гидранты, а также инженерное оборудование и устройства, являющиеся неотъемлемой частью водоподводящей сети

холодного водоснабжения. Надзор за состоянием оборудования, находящего в эксплуатационной ответственности

Исполнителя, осуществляется Исполнителем.

В распоряжении и эксплуатационной ответственности Заказчика находится следующее оборудование: внешний

холодный водопровод, идущий от запорной арматуры, расположенной в магистральном колодце Исполнителя,

проходящий по территории Земельного участка Заказчика до ввода в жилой дом к приборам учёта, приборы учёта и

подключённые к нему устройства, расположенные на территории Земельного участка Заказчика, а также в зданиях,

строениях и сооружениях Заказчика.

Ответственность за техническое состояние и ущерб, причиненный внешнему холодному водопроводу, идущему от

запорной арматуры, расположенной в магистральном колодце Исполнителя до границы земельного участка Заказчика

возлагается на Заказчика при условии, что ухудшение технического состояния данного оборудования, либо его

повреждение произошло в результате непосредственных неправомерных действий Заказчика либо привлеченных им

третьих лиц, квалифицированные таковыми уполномоченными государственными органами.

осуществляется Заказчиком.

По сетям водоотведения:

Граница разграничения эксплуатационной ответственности определяется: местом врезки в

магистральную внутрипоселковую водоотводную сеть хозяйственно-бытовых стоков ресурсоснабжающей

организации, эксплуатируемой Исполнителем, к которому подключен водоотвод и дворовый (переливной) колодец

Заказчика. Врезка учтена на схеме водоотводных сетей Исполнителя. Контроль за состоянием осуществляется

Исполнителем.

В эксплуатационной ответственности Исполнителя находится следующее оборудование:

магистральные внутрипоселковые водоотводные трубопроводы по приёму бытовых стоков СНТ, а также

магистральные канализационные колодцы, канализационно–насосные станции, а также инженерные устройства и

оборудование, являющиеся неотъемлемой частью сетей водоотведения хозяйственно-бытовых стоков. Надзор за

состоянием оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Исполнителя, осуществляется

Исполнителем.

В распоряжении и эксплуатационной ответственности Заказчика находится следующее оборудование: дворовый

(переливной) колодец, расположенный на территории Заказчика, внешний водоотвод хозяйственно-бытовых стоков,

идущий от дворового (переливного) колодца до места врезки в магистральную внутрипоселковую сеть дренажной

канализации, локально-очистные сооружения «Топас» и внутренний водоотвод.

Ответственность за техническое состояние и ущерб, причиненный внешнему водоотводу хозяйственно-бытовых

стоков, идущему от границы земельного участка Заказчика до места врезки в магистральную внутри поселковую сеть

дренажной канализации возлагается на Заказчика при условии, что ухудшение технического состояния данного

оборудования либо его повреждение произошло в результате непосредственных неправомерных действий Заказчика,

либо привлеченных им третьих лиц, квалифицированные таковыми уполномоченными государственными органами.

Председатель:

________________/Ю.Е. Королев/

Заказчик:

_____________/_____________/

Приложение № 4

к Договору на оказание сервисных услуг

№ ______ от «_____» ________202_ г. .

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

правила поведения, владения, проживания, застройки жилыми и вспомогательными зданиями, озеленения,

благоустройства и устройства инженерных коммуникаций на земельных участках, расположенных на

территории СНТ СН «Королевский лес»

1. Общие положения

1.1. Административный регламент правил внутреннего распорядка СНТ СН «Королевский лес»

(именуемый в дальнейшем «Регламент») определяет требования к поддержанию в состоянии нормальной

эксплуатации территории трех кварталов (Королевский лес, Рыбка, Мерс Фэмили) жилого комплекса «Руза Фэмили

Парк» (именуемый в дальнейшем «Поселок»), расположенного в границах СНТ СН «Королевский лес», правила

поведения на территории СНТ, требования к доступу на территорию СНТ, а также ответственность за нарушение

положений Регламента, и направлен на обеспечение комфорта и безопасности нахождения Заказчика и иных лиц на

территории СНТ.

Регламент является обязательным для исполнения Сторонами настоящего Договора, а также всеми жителями

СНТ и иными лицами, находящимися на территории СНТ.

1.2. Регламент разработан с учетом требований нормативных документов Российской Федерации,

утвержден Общим собранием членов СНТ, является неотъемлемой частью настоящего Договора и действует на всей на

территории СНТ.

1.3. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями

экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и

обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных

правил техники безопасности.

1.4. Заказчики, жители СНТ, а также их посетители обязаны руководствоваться при проживании и

нахождении на территории СНТ настоящим Регламентом.

1.5. Настоящий Регламент содержит перечень необходимых для использования каждым Заказчиком,

жителем СНТ и их посетителями услуг, оказываемых на территории СНТ Исполнителем.

1.6. Заключив настоящий Договор, Заказчик и житель СНТ признает необходимыми следующие услуги

Исполнителя, оказываемые на территории СНТ:

1.6.1. Осуществление контрольно-пропускного режима допуска лиц и проезда транспорта на территорию

СНТ, организация патрулирования внутренних дорог в СНТ, выборочный весовой контроль грузовых

автомашин, для не допуска на территорию СНТ автомашин с превышением весовой нагрузки на одну ось,

которая может повлечь разрушение дорожного полотна.

1.6.2. Уборка территорий, включающая в себя дороги, обочины и элементы обустройство пути (дорожные

знаки, парапетные ограждения, разметка, ливнестоки) пешеходные дорожки, тротуары и детские площадки.

1.6.3. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, в зависимости от погодных

условий в местах общего доступа.

1.6.4. Организация сбора ТКО и их передача Региональному оператору по обращению с твердыми

коммунальными отходами или иной организации, имеющей право на осуществление указанной деятельности в

соответствии с действующим законодательством. Организация и содержание мест накопления ТКО, в том числе

обслуживание, ремонт и очистка контейнерных площадок.

1.6.5. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

1.6.6. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с планом

озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и

цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, мероприятия по уходу за газоном, уборка

мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом мероприятий по уходу за

зелеными насаждениями.

1.6.7. Борьба с вредителями и болезнями растений в садово-парковых и рекреационных зонах.

1.6.8. Проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, топиарных форм, бонсаев,

обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

1.6.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных

водоемов, каналов и прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов от тины, ряски и т.п.

1.6.10. Обеспечение полива зеленых насаждений.

1.6.11. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных

растений, высаженных на улицах, развязках.

1.6.12. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и

обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником,

опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и

погодными условиями.

1.6.13. Подготовка территории СНТ к Новогодним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство

катков, детских горок.

1.6.14. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на

территориях, открытых для общего доступа, организация праздничных салютов.

1.6.15. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

1.6.16. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

1.6.17. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения СНТ, а также освещения

пешеходных дорожек и декоративных подсветок.

1.6.18. Эксплуатация дорог на территории общего пользования, в том числе контроль за безопасностью

дорожного движения на территории СНТ (согласно принятого проекта дорожного движения на территории

СНТ). В случае необходимости капитального ремонта (планируется с 2026 года), он будет происходить согласно

решению, принятому на общем собрании СНТ, в виде целевого взноса Заказчиков, проживающих на территории

СНТ.

1.6.19. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений СНТ, в том числе шлагбаумов,

въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.6.20. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание

внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных

сооружений.

1.6.21. Организация дежурной смены в составе бригады: диспетчера по приему заявок - круглосуточно,

сантехника, электрика и дворника (время работы – с 09 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин. ежедневно).

1.6.22. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию

СНТ.

1.6.23. Обустройство и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых

архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п.

1.6.24. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных

пожарных гидрантов.

1.6.25. Контроль за соблюдением Административного регламента.

1.6.26. Эксплуатация коммуникаций (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, ливнево-дождевой

канализации), включая затраты на их аренду и текущее техническое обслуживание.

1.6.27. По заявлению Заказчика - доставка почты, адресованной ему, до его почтового ящика, если таковой

имеется в наличии (при заключении отдельного договора Заказчика с почтовым отделением и СНТ);

1.6.28. Организация и обслуживание систем видеонаблюдения на въезде-выезде и другие общественные

территории и здания на территории СНТ.

1.7. Указанные в п.1.6. Регламента Услуги оказываются на постоянной основе в отношении всех

Заказчиков и жителей СНТ вне зависимости от наличия/отсутствия соответствующего договора, заключенного между

Заказчиком или жителем СНТ с СНТ. Оплата указанных в п.1.6. Регламента услуг происходит на основании

заключенного Заказчиком или жителем СНТ договора с СНТ или на основании выставляемых СНТ счетов на оплату

данных услуг. При этом стоимость Услуг, указанная в счетах, выставляемых Заказчику или жителю за оказанные

услуги, аналогична стоимости услуг, указанных в договорах, заключенных с иными Заказчиками.

1.8. Заказчик или житель, принимая условия настоящего Регламента, дает свое согласие на

обработку своих персональных данных, то есть совершение следующих действий: сбор, систематизация, накопление,

хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам с целью оказания Сервисных

услуг по запросу Заказчика, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, при этом описание

вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О

персональных данных», с целью исполнения условий настоящего Регламента.

1.9. В случае прекращения по любым основаниям действия настоящего Договора на оказание сервисных

услуг на территории СНТ, настоящий Регламент не утрачивает силу и обязателен для исполнения до заключение

нового договора на оказание сервисных услуг.

2. Термины и определения

Сайт СНТ СН «Королевский лес» - официальный сайт в сети Интернет по адресу: www.ruza-family-park.ru

Исполнитель - СНТ СН «Королевский лес»: юридический адрес: 143121, Московская область, г.о. Рузский,

город Руза, с. Рождествено, тер. ЖК «Руза Фэмили Парк», ул. Сосновая, д. 1, ком.1; ИНН 5075023974, ОГРН

1135075000246, КПП 507501001 либо привлеченная СНТ управляющая компания и/или третьи лица.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, владеющее земельным участком (участками), расположенным

(расположенными) на территории СНТ СН «Королевский лес» (ранее- ДНП или АДНП «Королевский лес») (кварталы

«Королевский лес», «Рыбка», «Мерс Фэмили») на правах собственника, долгосрочного арендатора или ином праве,

являющееся стороной по Договору, а также доверенное лицо, действующее от имени Заказчика в установленном

законом порядке.

Сервисные услуги либо Услуги – услуги, оказываемые Исполнителем, перечень которых указан в Базовом

перечне услуг - Приложении № 1 к Договору, за которые оплачиваются ежемесячные членские и целевые взносы.

Территория СНТ - территория СНТ СН «Королевский лес» (кварталы «Королевский лес», «Рыбка», «Мерс

Фэмили»), занимаемая земельными участками заказчиков СНТ, а также места общего пользования, расположенные в

пределах территории СНТ. Территория СНТ СН «Королевский лес» утверждена решением общего собрания от 25

декабря 2013 года и 24 декабря 2021 года на кадастровые кварталы: 50:19:0030115:105, 50:19:0030115:109,

50:19:0030115:125, 50:19:0030115:127, 50:19:0030115:310, 50:19:0030115:395, 50:19:0030115:396, 50:19:0030115:398,

50:19:0030115:399, 50:19:0030115:630, 50:19:0030115:635, 50:19:0030115:639, 50:19:0030115:640, 50:19:0030115:641,

50:19:0030115:642, 50:19:0030115:779, 50:19:0030115:780, 50:19:0030102:88.

Перспективные кварталы развития территории СНТ: 50:19:0030115:674, 50:19:0030102:89, 50:19:0030102:79,

50:19:0000000:25033, 50:19:0030115:297, 50:19:0030115:2037, 50:19:0030115:1305, 50:19:0030115:2036.

Административный регламент, Регламент - документ, утвержденный Общим собранием СНТ СН

«Королевский лес», обязательный к исполнению Заказчиком и являющейся неотъемлемым Приложением № 4 к

Договору.

Программа лояльности – система льгот, предоставляемых Исполнителем Заказчику в соответствии с

Договором членства в «Закрытом клубе Поселка «Руза Фэмили club».

Иные услуги - Услуги Исполнителя, не указанные в Приложении № 1 к Договору, предоставляемые

Исполнителем за отдельную плату по заявкам Заказчика или отдельным договорам согласно Прейскуранту цен

Исполнителя, принимаемого Правлением СНТ.

Участок, домовладение – индивидуальный земельный участок (участки) и/или находящиеся на нем строения, в

границах территории СНТ, принадлежащий(-ие) физическому или юридическому лицу на праве собственности или на

ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.

Имущество общего пользования – имущество, предназначенное для использования Заказчиками в целях

прохода, проезда по территории СНТ, эксплуатации инженерных коммуникаций, КПП службы охраны/безопасности,

организации отдыха и прочего.

Места общего пользования – земельные участки, находящиеся на территории СНТ, не принадлежащие

Заказчикам на праве собственности или аренды, и предназначенные для обеспечения нормального функционирования

СНТ, в том числе, для проезда автотранспорта и прохода людей, размещения элементов благоустройства территории

(детские площадки, газоны, ручьи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки, мостики и другие элементы 

инфраструктуры и благоустройства), оборудования и имущества для эксплуатации территории СНТ в целом.

Служба охраны/безопасности – привлеченное на договорной основе Частного Охранного Предприятия (ЧОП)

или собственная служба безопасности, работающая на контрольно-пропускных пунктах (КПП), осуществляющая

круглосуточную охрану/безопасность на территории СНТ, контроль за деятельностью которых осуществляет

Исполнитель.

Придомовая территория – территория, расположенная между внешним фасадным забором земельного участка

Заказчика и общественной территорией СНТ.

3. Нормативные и ссылочные документы

3.1. Гражданский кодекс Российской Федерации (в т.ч. глава 48 «Страхование» Раздела IV «Отдельные

виды Обязательств» ГК РФ).

3.2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3.3. Земельный кодекс Российской Федерации.

3.4. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

3.5. Федеральный закон РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля

2008 года №123-ФЗ.

3.6. Свод Правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара

на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (в ред. Приказа МЧС

России от 18.07.2013 № 474), Приказ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и

ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС) от 24 апреля 2013г. № 288 об утверждении СП 4.13130.

3.7. ГОСТ 30403-2012 «Конструкции строительные. Метод испытаний на пожарную опасность».

3.8. СНиП II-2-80 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».

3.9. Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих

(дачных) объединений граждан, здания и сооружения"(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30

декабря 2010 г. N 849).

3.10. СНиП № 21-01-97* от 01.01.1998 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

3.11. Свод правил по проектированию и строительству «Порядок разработки, согласования, утверждения и

состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений

граждан» № СП 11-106-97 от 01.01.1998, уточненный с учетом изменения N 1 СП 11-106-97.

3.12. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

3.13. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

3.14. НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

3.15. МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и

блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение,

электроснабжение».

3.16. Постановление Правительства РФ «О форме градостроительного плана земельного участка»

от 29.12.2005 № 840.

3.17. Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17 "О принятии изменения № 1 СНиП 30-02-97

«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы

проектирования» и изменения № 1 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-

планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

4. Уровень шума

4.1. На территории СНТ запрещается нарушение тишины и покоя граждан, в соответствии с положениями

Регламента.

4.2. Контроль за шумом осуществляется Заказчиком и Исполнителем.

4.3. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное

воздействие на здоровье и самочувствие человека. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность

застройки территории СНТ значительно снижают уровень шумового воздействия на собственников, что является

одним из главных преимуществ СНТ.

На территории СНТ устанавливается следующий порядок соблюдения тишины и исключения

необоснованного уровня шума:

 с 21 часа 00 минут до 10 часов 00 минут в будние (рабочие) дни;

 в выходные и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие и праздничные дни

шум полностью запрещен.

К действиям, нарушающим тишину и покой, относятся:

 использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на

транспортных средствах, организация досуга, повлекшие нарушение тишины;

 крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;

 применение пиротехнических средств;

 проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ, повлекшее нарушение тишины;

 проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с

применением механических средств и технических устройств, повлекшее нарушение тишины и покоя;

 движение мототехники (квадроциклы, снегоходы и т.п.), спецтехники, за исключением передвижения от КПП

к Участку с соблюдением скоростного режима, установленного дорожными знаками в соответствии с ПДД (правилами

дорожного движения).

В случае проведения шумных мероприятий на территории Участка, в не оговоренный настоящим разделом

Регламента период времени, Заказчик обязан заблаговременно предупредить соседей и Исполнителя о намеченном

мероприятии.

Ответственность за соблюдением тишины и покоя граждан при ведении работ, в том числе шумных на

территории Домовладения или СНТ, возлагается на Заказчика, в интересах которого осуществляются соответствующие

виды работ.

Действие настоящего раздела Регламента не распространяется на действия Заказчика, Исполнителя, граждан,

должностных лиц и юридических лиц, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и

ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, выполнение работ, связанных с

обеспечением личной и общественной безопасности граждан, функционированием объектов жизнеобеспечения

собственников.

4.4. Проезд грузового транспорта, кроме автомобилей грузоподъёмностью до 5000 кг, в выходные и

праздничные дни запрещен.

5. Территория за пределами участка

5.1. Подписывая настоящий Договор и Административный регламент, Заказчик уведомлен и согласен с

тем, что возведение зданий и сооружений на его земельном участке согласовывается с Администрацией и Главным

архитектором СНТ, в соответствии с единой архитектурной концепцией, предусматривающей единый архитектурный

стиль и иные требования к зданиям и сооружениям, установленные Договором.

5.2. Возведение зданий, сооружений, их покраска, ограждение земельного участка без письменного

согласования с Администрацией и Главным архитектором СНТ, и без соблюдения установленной единой

архитектурной концепции является нарушением прав других заказчиков (жителей) на территории СНТ (учитывая, что

единая архитектурная концепция является одним из существенных условий, повлиявших на принятие

указанными жителями решения о приобретении участка (дома) на территории СНТ).

5.3. Возведение забора осуществляется согласно принятого образца и согласно точкам координат в

соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок Заказчика, выданной Федеральным Государственным

Бюджетным Учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

5.4. Запрещено переносить или самостоятельно обустраивать съезд на участок, который заранее

предусмотрен генеральным планом СНТ, а также без согласования с Администрацией СНТ проводить работы на

общественной территории СНТ, так как это может затронуть расположенные на ней коммуникации.

5.5. На прилегающей к участку Заказчика территории СНТ высадка деревьев и кустарников разрешается

по письменному согласованию с Администрацией СНТ (в связи с тем, что на данной территории могут быть

проложены коммуникации СНТ).

6. Парковка, ремонт, мойка автомобилей или иных транспортных средств

6.1. Заказчик должен парковать принадлежащие ему автомобили и/или другие транспортные средства на

территории своего земельного участка. Гости Заказчика должны парковать свои автомобили и/или другие

транспортные средства на гостевой парковке СНТ либо на земельном участке Заказчика, к которому они

приехали. Транспортные средства Заказчика или его гостей в случае нарушения Правил размещения или парковки на

территории СНТ эвакуируются специальной службой ГИБДД района или специализированными организациями по

вызову сотрудников службы безопасности СНТ.

6.2. В целях сохранения чистоты и не засорения водоемов и ЛДК СНТ, не допускается самостоятельная

мойка автомобилей и/или других транспортных средств Заказчиком в границах своего земельного участка с

использованием моющих и чистящих средств, которые могут нарушить (испортить) работу системы ЛДК СНТ. Для

этого в инфраструктуре СНТ работает автомоечный комплекс около въезда в ЖК «Руза Фэмили Парк»

квартал «Мерс Фэмили».

7. Порядок доступа на территорию СНТ, передвижение на территории СНТ

7.1. Правом доступа на территорию СНТ для Заказчика, членов его семьи и их автотранспортных средств,

является удостоверение личности, предоставление документов о собственности на недвижимость в СНТ и регистрация

в компьютерной системе учета КПП.

7.2. Пропуск автомашин подрядчиков Заказчика обеспечивается по письменному заявлению Заказчика в

Администрацию СНТ. В заявлении, которое вводится в компьютерную базу данных на КПП, должны быть указаны

фамилия, имя, отчество лица, его паспортные данные, а также указана марка автомобиля и его номерные знаки.

7.3. Временный пропуск выдается Администрацией СНТ по письменному заявлению Заказчика, в

котором должны быть указаны фамилия, имя, отчество лица, которому выдается пропуск, его паспортные данные,

марка автомобиля и номерные знаки, а также срок действия пропуска.

7.4. Заказчик, в случае необходимости прохода на территорию СНТ своего гостя, должен сообщить об

этом в Администрацию СНТ или в службу охраны/безопасности по телефону или в мессенджерах (WhatsApp,

Тelegram), группе «РФП инфо», или иным доступным способом направить соответствующую информациб. Служба

охраны/безопасности по согласованию с Администрацией СНТ выписывает такому посетителю разовый пропуск. В

разовом пропуске указывается срок его действия.

7.5. Автомобильный пропуск выдается Заказчику и членам его семьи по письменному заявлению

Заказчика. В заявлении должны быть указаны Фамилия, Имя, Отчество лица, которому выдается пропуск, его

паспортные данные, фотография, а также указана марка автомобиля и его номерные знаки. Пропуск осуществляется

сотрудниками службы охраны по списку, утвержденному Исполнителем.

7.6. Легковой и грузовой автотранспорт, а также другие транспортные средства, не внесенные в список,

предусмотренный пунктами 7.4., 7.5. Регламента, пропускаются на территорию СНТ только при оформлении разового

пропуска.

7.7. Во время нахождения гостевого автотранспортного средства на территории СНТ разовый пропуск

должен находиться на видном месте, в салоне автомобиля.

7.8. Выдача разовых пропусков на гостей, строительные или иные подрядные организации Заказчика при

наличии задолженности по членским и иным взносам не осуществляется до момента полного погашения

задолженности.

7.9. Запрещается стоянка автотранспортных средств на проезжей части внутренних дорог СНТ, если это

не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) пассажиров (грузов). Выгрузка грузов не должна

нарушать свободного режима проезда заказчиков и гостей по дорогам СНТ. При нарушении указанных требований

автотранспортное средство может быть лишено пропуска на территорию СНТ, и сотрудники охраны могут потребовать

убрать мешающую автомашину с проезжей части СНТ, если она стоит вне положенного места парковки.

7.10. Запрещается загораживать проезжую часть автотранспортными средствами, а также заезжать на

постоянно или временно закрытые СНТ для проезда территории и останавливаться в запрещенных СНТ местах

(зеленых насаждениях и газонах). Транспортные средства Заказчика или его гостей в случае нарушения Правил

размещения или парковки на территории СНТ эвакуируются специальной службой ГИБДД района или

специализированными организациями по вызову сотрудников службы безопасности СНТ.

7.11. Запрещается двигаться на территории СНТ со скоростью, превышающей 25 км/ч. Проезд любого

грузового транспорта осуществляется при условии оплаты, согласно действующего Прейскуранта цен на текущий год,

который утверждается ежегодно Председателем СНТ.

7.12. Проезд грузового транспорта свыше 7000 кг на 1-у ось или общей массой более 21000 кг на

территорию СНТ запрещен.

Начало оплаты за въезд грузового транспорта - на территорию СНТ было установлено с 01.01.2016г. и

регламентируется тарифами, установленными Общим собранием членов СНТ.

Заказчик и строительные компании предупреждены о наличии «весового» контроля при въезде на территорию

СНТ и обязаны соблюдать положения раздела 7 настоящего Регламента.

7.13. Запрещается движение и парковка любого транспорта по тротуарам и газонам СНТ.

7.14. Независимо от уровня производимого шума в СНТ не разрешается использование летательных

средств (квадрокоптеров, вертолетов, самолетов и иных летательных аппаратов весом более 10 кг.) и их пролет над

территорией СНТ во избежание повреждения кровли и строений жителей, административных зданий и сооружений, а

также для сохранения тайны личной жизни, если иное не согласовано с Администрацией СНТ.

7.15. Запрещается проезд любого транспорта, включая грузовой, неплательщикам ежемесячных и иных

взносов через КПП № 2,3,4 так как эти КПП относятся к ответственности СНТ и для проезда через данные КПП

необходимо получение одноразового платного пропуска через бухгалтерию и службу охраны/безопасности, согласно

утверждённого прейскуранта цен и правил выдачи одноразового пропуска.

7.16. При этом Домовладелец (нарушитель договора с СНТ, неплательщик любых взносов) уведомлен и

соглашается с тем, что он имеет право проезда на своем легковом автомобиле к своему земельному участку через КПП

№5 (жители квартала «Золотая рыбка»/»Рыбка») и КПП № 7 (жители квартала «Королевский лес» и «Мерс Фэмили»),

что не нарушает его права пользования земельным участком и построенной на нем недвижимости согласно

действующего законодательства РФ.

Содержание и обслуживание дороги от КПП №5 и КПП №7 (или другого выделенного СНТ КПП) до дороги с

твердым покрытием (асфальтированной) внутри СНТ, лежит в зоне ответственности неплательщиков (должников

ежемесячных и других взносов в управляющую компанию). При этом они (неплательщики) не имеют право

бесплатного проезда через КПП № 2, 3, 4, а осуществляют въезд только по разовым платным пропускам, согласно

тарифам, устанавливаемым СНТ на основании принятого Общим собранием членов СНТ решения.

8. Порядок нахождения рабочих на территории Поселка

8.1. Перед выходом на строительство на своем земельном участке любых зданий, строений и сооружений,

Заказчик обязан согласовать с Администрацией СНТ место размещения и проживания рабочих строительных бригад в

строительном городке, расположенном вне границ СНТ.

8.2. Рабочим разрешается находиться на земельных участках заказчиков только при наличии пропусков

(аккредитаций) для ведения работ на данных участках. Запрещается проход и нахождение рабочих на земельных

участках заказчиков, на которые не распространяется действие пропуска (аккредитации), включая нормы

действующего миграционного законодательства Российской Федерации.

8.3. Строительные бригады, осуществляющие свою деятельность на территории СНТ, обязаны:

8.3.1. Пройти аккредитацию в СНТ, включая письменную подачу списка сотрудников строительной

бригады и, в случае использования труда лиц, имеющих гражданство не Российской Федерации, предоставить

миграционные документы и разрешение на работу данных лиц на территории РФ. В случае их отсутствия – работа и

проживание граждан без «разрешения на работу» на территории СНТ не допускается.

8.3.2. Заблаговременно, не менее чем за 10 дней до заезда строительных бригад в СНТ, оповестить

Администрацию СНТ. В день заезда (или заселения строительных бригад в общежитие расположенное на территории

СНТ) зарегистрироваться в Службе безопасности, получить и подписать экземпляр Регламента.

8.3.3. В случае заселения строительных бригад в общежитие расположенное на территории СНТ:

- выбрать из сотрудников бригады ответственное лицо, которое будет отвечать за нормы поведения,

противопожарную и электробезопасность при проживании на территории строительного городка и внутри СНТ.

- соблюдать порядок и чистоту на территории строительного городка.

- соблюдать порядок и чистоту в бытовке/комнате общежития строителей, в котором проживают.

8.3.4. Предоставлять для досмотра личный автотранспорт при выезде из СНТ.

8.3.5. Находиться на территории СНТ только в спецодежде, отражающей принадлежность к организации

подрядчика.

8.4. Рабочим на территории СНТ запрещается осуществлять шумные строительные работы:

 в будние дни – до 10 час 00 мин., с 13 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. и после 20 час. 00 мин.;

 в любое время в выходные и праздничные дни.

9. Домашние животные

9.1. Домашние животные помогают чувствовать близость к природе, испытывать привязанность и

ответственность. Собственники обязаны обеспечивать условия содержания домашних животных, гарантирующие

безопасность жизни и здоровья других собственников, членов их семей, гостей и других приглашенных лиц, и их

имущества, а также соблюдать тишину и порядок.

9.2. Заказчик должен содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей СНТ.

Заказчику запрещается содержать на своем земельном участке представителей отряда непарнокопытных, крупный и

средний рогатый скот (коров, овец, коз и т.п.), а также кур и свиней. Запрещается содержать собак бойцовых пород,

диких, хищных, экзотических и ядовитых животных, змей, пауков и рептилий, потенциально опасных для

окружающих.

9.3. Заказчик, имеющий на своем участке животных, опасных для человека, обязан в полном объёме обеспечить

необходимые условия по его содержанию и представить все гарантии по безопасности жизни и здоровья жителей СНТ,

их имущества, а также соблюдению тишины и порядка. Заказчик несёт полную ответственность за безопасность

других жителей СНТ, их родственников и гостей от агрессии своих животных и обязан исключить техническими

средствами произвольный выход этих животных за пределы Участка, принадлежащего Заказчику (содержание

животных на привязи, в загонах, клетках и т.д.).

Владельцы животных должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила и нормы по их содержанию.

9.4. Выгул собак на территории СНТ допускается только на поводке и в наморднике, в сопровождении Заказчика

или его родственников. Заказчик обязан немедленно собрать оставленные его животными на территории СНТ

экскременты, подвергнуть их утилизации на территории своего земельного участка. Дети, которым не исполнилось 14

лет, не имеют права выгуливать питомцев без участия старших.

9.5. Всем животным, находящимся на территории СНТ, должны быть сделаны все необходимые прививки, и они

должны иметь все необходимые справки и разрешения на их содержание (в домашних условиях).

9.6. Не допускается оставлять любое домашнее животное на своем земельном участке или домовладении без

присмотра ответственного лица более чем на 48 часов.

10. Освещение

10.1. Заказчик не может самостоятельно производить на общественных территориях СНТ (вне своего

земельного участка) любые электротехнические работы, в частности подключать приборы освещения СНТ от своего

распределительного щита.

10.2. В случае обнаружения каких-либо неполадок с освещением территории СНТ, Заказчику следует

обратиться в Администрацию СНТ с тем, чтобы неисправный прибор был заменен или отремонтирован.

10.3. Рекомендацией Администрации СНТ является для Заказчика установка внешней подсветки своего

дома светодиодного, неонового или лазерного типов.

11. Мусор

11.1. В целях поддержания чистоты и гигиены всего СНТ, Заказчик должен самостоятельно доставлять

бытовой мусор в специально отведенные места в СНТ для его сбора, если у него не заключено соглашение с

Исполнителем о платном вывозе бытового мусора от его домовладения.

11.2. Централизованный вывоз бытового мусора осуществляется эксплуатирующей организацией из

специально отведенных и огороженных мест в СНТ.

11.3. Вывоз своего строительного мусора и скошенной травы осуществляется непосредственно

Заказчиком за пределы СНТ самостоятельно и за свой счет.

11.4. В целях недопущения распространения сорных растений на участки других Заказчиков и на

территорию общего пользования СНТ, Заказчик обязан не допускать высоту травы на своем земельном участке выше

50 см, в противном случае Исполнитель вправе оштрафовать Заказчика в размере, утвержденном СНТ, но не менее чем

на 3000 рублей единоразово. 12. Администрация СНТ

12.1. Для решения вопросов, касающихся жизнедеятельности всего СНТ в целом или какой-либо его части

и затрагивающих интересы нескольких заказчиков, Администрация СНТ рассылает всем заказчикам письма, в т.ч.

электронные письма или смс-сообщения с мобильных телефонов Администрации СНТ и службы охраны/безопасности.

12.2. В своей деятельности Администрация СНТ руководствуется законодательством РФ, Уставом

Исполнителя, Административным регламентом, и настоящим Договором.

13. Жалобы и предложения

13.1. Администрация СНТ стремится сделать территорию жилищного комплекса «Руза Фэмили Парк»,

расположенного в пределах территории СНТ, местом проживания, где все подчинено одной цели – обеспечению

высокого уровня комфорта и качества жизни заказчиков СНТ. В связи с этим, все пожелания и предложения

Заказчиков по улучшению качества обслуживания и замечания по устранению замеченных недостатков, для

скорейшего их согласования, нужно направлять в письменном виде в Администрацию СНТ.

13.2. При получении от Заказчика заявлений, писем, претензий и т.п., Администрация СНТ рассматривает

их в установленный законом месячный срок.

13.3. Администрация СНТ уделяет особое внимание вопросам, связанным с поддержанием тишины и

комфортным проживанием каждого жителя СНТ, права других заказчиков на тишину и невмешательство в их личную

жизнь. В случае, если Заказчика беспокоит кто-либо из соседей, и/или участники несанкционированной акции на

территории СНТ (коммивояжеры, страховые агенты и прочее), этот Заказчик должен сообщить о данном факте по

телефону в Администрацию СНТ или в Службу охраны/безопасности для принятия соответствующих мер по удалению

с территории СНТ нежелательных лиц, нарушающих покой и тишину других жителей СНТ.

14. Охрана и безопасность (включая противопожарную безопасность)

14.1. Администрация СНТ, при помощи Службы охраны/безопасности, осуществляет патрулирование

дорог внутри территории СНТ и организацию работы КПП.

14.2. Заказчик может воспользоваться дополнительной платной Услугой – подключением дома и

территории земельного участка к охранной и противопожарной сигнализациям.

14.3. Система противопожарной защиты СНТ – пожарные гидранты, ВЗУ (водозаборный узел),

специальные щиты, ящики с песком и т.д. – должна под руководством пожарной службы района обеспечивать

возможность оперативного тушения возгорания на территории СНТ.

14.4. Каждое Домовладение должно быть оборудовано индивидуальными огнетушителями и иными

средствами обнаружения и тушения возгораний.

14.5. В целях пожарной безопасности Заказчик обязуется обеспечить покос травы на своих земельных

участках (высота травы на участках не должна быть выше 50 см.), в противном случае Исполнитель вправе

оштрафовать Заказчика на сумму 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек единовременно.

15. Заборы, ограждения и съезды

15.1. В целях соблюдения единой концепции и архитектурного стиля СНТ Заказчик обязуется установить

съезд с общественной дороги на участок до начала строительства дома (или любого другого строения), за его счет. При

несоблюдении данного пункта Заказчиком, Администрация СНТ может не выдать Технические условия на

подключение к коммуникациям СНТ.

Образец съезда на участок:

15.2. Заказчик обязуется поддерживать забор со стороны улицы, калитку и ворота в должном техническом

и эстетическом состоянии, а именно: заменять или ремонтировать недостающие элементы (штакетины, лаги, элементы

ковки или отделки) и не реже одного раза в 5 лет профессионально окрашивать их в цвета, утвержденные

Администрацией СНТ при заключении настоящего договора.

15.3. Запрещено устанавливать колючую проволоку на забор.

15.4. Высота забора по внешней границе СНТ не должна превышать 2,2 м., высота внутренних заборов и по

границе с дорогами СНТ не должна превышать 1,9 м.

16. Запрещенные строения и сооружения

Архитектурный и садово-парковый ансамбль территории ЖК «Руза Фэмили Парк» СНТ создает его внешний

архитектурный облик, свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания, в связи с этим:

16.1. Запрещается устанавливать на земельном участке мобильные дома, каркасные дома, металлические

ракушки и бытовки. Проживание рабочих строительных бригад разрешены на отдельно выделенной территории при

въезде в СНТ - в строительном городке, по письменному согласованию с Администрацией СНТ.

16.2. Ветрогенераторы к установке на участках Заказчика запрещены.

16.3. Легкие навесы из металлоконструкций с поликарбонатным покрытием или с покрытием из

любого кровельного покрытия, кроме типа «БРААС» или иного производителя (с письменного согласования с

Администрацией СНТ), запрещены и должны быть заменены на разрешенные в СНТ в срок не более 45 (сорока

пяти) календарных дней с момента получения Заказчиком уведомления от Исполнителя.

16.4. Не разрешается строительство любых зданий и сооружений на территории Заказчика, если они не

прошли согласования и утверждения Главным архитектором и Администрацией СНТ.

16.5. Все участки предназначены только для строительства одно или двух семейного жилого дома на

каждом (за исключением строительства дуплексов), высотой не более 10 м.

16.6. Использование участков, строений и сооружений под организацию торговли и под офисное

назначение не разрешается. Часть основного строения или дополнительная постройка может использоваться как

домашний офис или мастерская, при условии, что такое использование не создает постоянно потока посетителей,

шума, пыли, выделения ядовитых или пахучих веществ, вибрации и прочих действий, несовместимых с нормальным

функционированием СНТ.

16.7. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения для коммерческого

использования (мини-гостиницы, магазины и иные объекты).

16.8. Запрещено наличие на участках, заборах, домах, строениях и сооружениях Заказчика

рекламных щитов, баннеров, плакатов, рекламирующих услуги, товары как Заказчиков, так и третьих лиц, а

также плакаты с призывами провокационного характера. Такие рекламные щиты, баннеры, плакаты подлежат

немедленному демонтажу.

16.9. Крепеж баннера на стенах домов, окнах, крышах, балконах и заборах запрещается (т.к. это

портит эстетический вид СНТ).

17. Сроки строительства на земельных участках Заказчиков

17.1. Заказчик обязуется произвести строительство дома (теплового контура) в срок до «___» ___________

года, если иное не согласовано с Исполнителем письменным дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Именно на это время действует разрешение на подключение к коммуникациям, которые необходимо оформить в виде

получения Технических условий от аккредитованных в СНТ подрядчиков или владельца сетей.

17.2. Категорически запрещается бурение глубоководных скважин более 60 м на артезианскую воду без

получения соответствующих разрешений (Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 года №844), так как это

может нарушить нормальную работу централизованного ВЗУ СНТ.

18. Застройка участков жилыми домами

18.1. Земельные участки Заказчиков предоставлены для строительства жилых домов, попадающих под

область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений в

том числе — теплиц и других сооружений утепленного грунта, навеса для автомобиля на 1-2 машины, хозяйственных

сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, бассейнов, малых архитектурных форм (скамейки, цветники).

Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам (по типовым или

индивидуальным проектам, согласованным с Администрацией СНТ).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01-89 и

СНиП 11-3-79.

18.2. С целью создания единого архитектурного облика СНТ необходимым условием является соблюдение

требования о строительстве. На открытых участка разрабатывается единый стиль застройки:

- строения из клееного бруса или поризованных блоков POROTHERM;

- согласование отделки фасада с архитектором СНТ является обязательным условием;

- кровля «БРААС» темно коричневого цвета франкфуртского профиля; керамическая черепица roben piemont

цвет havannabraun;

- окна деревянные, алюминиевые или пластиковые - цвет коричневый, наличники коричневых оттенков.

18.3. На угловых участках (примыкание участка к двум дорогам), обязательным является строительство

домов с фронтонами (два красивых фасада), минимум два из которых должны быть расположены к каждой из

примыкающих дорог.

18.4. Выход на строительство любых строений на земельном участке Заказчика происходит только после

согласования проекта планировки участка и схемы подключения коммуникаций в Администрации СНТ и у Главного

архитектора СНТ (услуга платная).

18.5. При выходе на строительную площадку Заказчик обязан:

а) согласовать место размещения объекта с Главным архитектором и Администрацией СНТ;

б) заблаговременно, не менее, чем за 10 (десять) календарных дней, предупредить Администрацию

СНТ о необходимости временного подключения участка к электроснабжению (оплата временного

подключения участка к электроснабжению происходит за счет Заказчика);

в) установить в обязательном порядке на участке, где проводятся строительные работы – сливной

колодец (минимальной глубиной - два бетонных кольца) для отвода воды с участка и подключить

его к ЛДК СНТ (через аккредитованную организацию);

г) Организовать съезд с твердого дорожного покрытия на Участок.

19. Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований

19.1. Жилые дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности. В связи с этим при

проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара,

обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию,

нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава

пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность

дома.

19.2. Противопожарные расстояния от деревянных хозяйственных построек, расположенных на одном

земельном участке, до жилых деревянных домов соседних земельных участков, а также между жилыми деревянными

домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с табл. 1; п. 4.13 и п. 5.3.5 СП 4.13130.2013

как для зданий V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3.

Противопожарные расстояния от каменных (кирпичных) хозяйственных построек, расположенных на одном

земельном участке, до жилых каменных (кирпичных) домов соседних земельных участков, а также между жилыми

каменными (кирпичными) домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с табл. 1; п. 4.13 и

п. 5.3.5 СП 4.13130.2013 как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между

хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

Таблица 1

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

Между каменными (кирпичными) строениями

Между деревянным и каменным (кирпичным) строениями

Между деревянными строениями (каркасные ограждающие конструкции из

негорючих, трудногорючих и горючих материалов)

19.3. Минимальные расстояния от строений до границ с соседями при соблюдении норм противопожарной

безопасности:

- от жилого деревянного дома до забора – 7.5 м;

- от жилого каменного дома до забора – 5 м;

- от бани, высотой в один этаж до забора – 3 м;

- от гаража, высотой в один этаж до забора – 3 м, при условии, что такое расположение не повлияет на

прохождение трассы проводимых коммуникаций;

- от хозблока, высотой в один этаж до забора – 3 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или

от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не

более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от

выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,

расположенные на столбах и др.).

19.4. Все жилые дома должны отставать от красной линии улицы на расстояние 8 (восемь) метров. Все

жилые дома должны отставать от тупикового проезда минимум на расстояние 7 (семь) метров. Гараж может

располагаться ближе к красной линии улицы, даже вплотную ко внешнему забору, при соблюдении расстояния в 5

(пять) метров до газовой трубы среднего давления, свесы кровли и водосточная система не должны выходить за

границы участка и обеспечивать слив в ЛДК Собственника Участка. При расположении гаража или хозяйственной

постройки на расстоянии менее 3 (трех) метров к соседскому забору, Заказчик обязан установить снегозадержатели для

того, чтобы снег с кровли не падал на установленный межсоседский забор и территорию соседа.

При этом Заказчик обязан установить лицевой фасад дома параллельно красной линии, при расположении дома

на углу двух красных линий (то есть примыкание двух дорог), дом обязан иметь два лицевых фасада на каждой стороне

согласно образцу (Приложение №1 настоящего Регламента).

19.5. Грили-барбекю, жаровни и мангалы:

19.5.1. Заказчик должен быть предельно осторожным при пользовании портативными газовыми

грилями-барбекю и жаровнями, мангалами с использованием открытого огня. Их использование разрешается только на

территории земельного участка Заказчика.

Не рекомендуется устанавливать газовые приборы, а также приборы с использованием открытого огня на

расстоянии ближе, чем 5 (пять) метров от любой внешней стены дома на участке и/или от ограждения земельного

участка.

Закрытое барбекю с наличием дымоходной трубы может располагаться в 3 (трех) метров от забора

соседей. 19.5.2. Заказчик несёт ответственность за исправное техническое состояние своей жаровни.

Администрация СНТ рекомендует всем, кто будет пользоваться газовыми грилями-барбекю или жаровнями, проверять

их в начале каждого сезона на предмет износа. В первую очередь следует проверять герметичность штуцера со

шлангом, соединяющих гриль с газовым баллоном, а также сам баллон на предмет появления ржавчины, которая

может послужить причиной утечки газа. Все неисправные детали должны быть немедленно заменены. Во время

приготовления пищи запрещается оставлять горящую жаровню без присмотра.

20. Застройка участков вспомогательными сооружениями,

применение элементов благоустройства и озеленения, расстояния до инженерных сетей

20.1. Строительство искусственных водоемов и бассейнов объемом свыше 4000 л на участках возможно

после письменного согласования с Администрацией СНТ и только при наличии собственного водозаборного

устройства, построенного и зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством.

20.2. Расстояния по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений

следует принимать по Таблице 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на участках

Инженерные сети

Расстояние от фундаментов

зданий и сооружений (м.)

Водопровод и напорная канализация

ЛДК

Дренаж

Сопутствующий дренаж

0.4

Газопроводы горючих газов давления, МПа (кгс/см2):

 низкого до 0,005 (0,05)

 среднего от 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи

0.6

Каналы, коммуникационные тоннели

20.3. Заказчик обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на

земельных участках в соответствии с законодательством (до момента строительства забора).

20.4. Удаление крупномеров (деревья более 20 см в диаметре ствола) на территории земельного

участка Заказчика (вне оговорённого с главным архитектором пятна застройки) по любой причине (в том числе

связанных со здоровьем) строго запрещена.

При этом, если Стороны договариваются удалить какие-либо деревья крупномеры за пятном застройки

зданий - Заказчик обязуется восстановить лесной массив из расчета 1:1 посредством высадки сосен-

крупномеров высотой от 4 метров и выше.

Если в пятно застройки попал дуб-крупномер, то он пересаживается весной или осенью текущего года до

момента начала строительства (силами Заказчика).

20.5. В случае выявления нарушений Заказчик обязан устранить выявленные нарушения своими силами и

средствами. Администрация СНТ направляет в адрес Заказчика «Предписание об устранении нарушений» в срок,

установленный в Предписании.

21. Порядок согласования проекта планировки земельного участка и строений на нем

21.1. Заказчик обязан согласовывать проект и место размещения своего будущего дома (включая цвет

кровли, окон и стенового комплекта), а также других жилых и вспомогательных строений на своем земельном участке

с Администрацией и Главным архитектором СНТ (согласно действующим СНиПам, нормам противопожарной

безопасности и нормам, принятым в СНТ). В согласование архитектурного проекта включены: цветовое решение дома,

материал отделки каменного дома, современная качественная визуализация с детальной прорисовкой материалов

отделки со всех ракурсов дома.

При этом Проект (ы) должен учитывать следующие обязательные опции: 

- кровлю "БРААС" профиль франкфуртский темно коричневого цвета; керамическая черепица roben

piemont цвет havannabraun;

- ламинацию окон (коричневого цвета);

- высоту жилого дома – до 10 (десяти) метров в коньке;

- этажность строений – не более двух этажей;

- высоту бани (гостевого дома) – до 5.5 (пяти целых пяти десятых) метров;

- высоту гаража – до 4.5 (четырех целых пяти десятых) метров;

- цветовое решение внешних стен дома и других строений не должно быть выполнено в желтых, красных,

черных, насыщенных синих, зеленых и других ярких тонах.

Общая площадь, занятая всеми размещенными на участке строениями, отмостками, дорожками и площадками с

твердым покрытием, не должна превышать 30% от общей площади участка (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011

"СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и

сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

При площади участка до 1400 (Одной тысячи четыреста) кв.м. площадь основного двухэтажного дома не может

быть более 230 кв.м.

При площади земельного участка до 2000 (двух тысяч) кв.м. проект может максимально иметь 3 (три) строения:

1 (одно) жилое и 2 (два) вспомогательных (например: баня, гараж).

При площади земельного участка от 2000 (двух тысяч) кв.м. проект может максимально иметь 4 (четыре)

строения: 1 (одно) жилое, 1(один) гостевой дом и 2 (два) вспомогательных (например: баня, гараж).

Участки от 4000 (четырех тысяч) кв.м. - нормируются в индивидуальном порядке в письменном обсуждении с

Администрацией и Главным архитектором СНТ.

Работы по составлению и согласованию проекта планировки строений и проекта планировки сетей на Участке

Заказчика, производится Архитектором СНТ за счет средств Заказчика.

Срок согласования Проекта планировки участка - 10 (десять) рабочих дней с момента его предоставления в

Администрацию СНТ Заказчиком. При этом согласование происходит при выполнении условий п. 15.1 и п. 18.5

Регламента.

21.2. Заказчик обязан согласовывать в Администрации СНТ проект подведения коммуникаций к

возводимому дому и иным строениям на земельном участке. Согласно принятого проекта планировки территории СНТ,

разрешается только подземный способ подведения коммуникаций.

21.3. Администрация СНТ приняла решение утвердить в терминологии Федерального закона РФ

«Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (принятого

Государственной Думой ФС РФ 4 июля 2008 года и одобренного Советом Федерации РФ 11 июля 2008 года), а именно

с пунктом 36: «противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями,

строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара» (в ред. Федерального закона от

10.07.2012 № 117-ФЗ)».

Администрация СНТ установила следующую величину противопожарного разрыва (противопожарного

расстояния) для Заказчиков: место размещения будущего жилого деревянного дома не может быть ближе 7.5 (семи

целых пяти десятых) м до ближайшей границы участка, а будущего жилого каменного (кирпичного) дома не может

быть ближе 5 (пяти) м до ближайшей границы участка.

21.4. Изменение места размещения вспомогательных строений допускается при условии согласования с

соседями, Администрацией СНТ и Главным архитектором СНТ.

21.5. Согласование на строительство выдает Администрация СНТ на основании личного письменного

заявления (пункт 22.1 Регламента - Образец Заявления).

К Заявлению по установленной в пункте 22.1 Регламента форме следует прилагать:

1. Чертеж проекта планировки земельного участка.

Чертеж выполняется с указанием границ участка, расположения на Участке жилого дома, гаражей,

вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ участка, расположения въездных

ворот и калиток, локальных очистных сооружений.

Генеральный план застройки индивидуального земельного участка должен быть выполнен в масштабе 1:500, а

копия передается в Администрацию СНТ для формирования общего Генерального плана СНТ.

Указанный на Генплане контур дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство.

На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры (не включая выступающие эркеры). При

внесении изменений в проект в ходе строительства следует информировать об изменениях Администрацию СНТ, для

внесения корректировки в общий Генплан СНТ.

В Личном заявлении должна быть представлена информация об общей площади и о конструкциях дома, а также

поэтажный план.

2. Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том числе, до

конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять два красивых фасада.

3. Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства

коробки дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод.

21.6. Для согласования застройщику необходимо сдать оригиналы и копии перечисленных выше

документов в Администрацию СНТ.

22. Образцы заявлений для согласований

22.1. Образец Заявления на согласование Генплана участка.

22.2. Образец представления проекта планировки участка и фасада дома.

Образец

Заявления на согласование Генплана участка

Председателю СНТ СН «Королевский лес»

Королеву Ю.Е.

от Собственника__________Участок №____

Заявление

Прошу согласовать строительство индивидуального жилого дома, согласно прилагаемому генеральному плану

застройки участка.

Проект выполнен в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм,

действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей

эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных правил техники безопасности.

Строительный подрядчик: ______________________

Общая площадь дома – _______ кв.м.

Высота дома от уровня земли: ______ м.

Основной материал фасада дома: керамический блок, облицовка декоративным камнем, штукатуркой. На окнах

деревянные ставни.

Основной материал кровли дома с террасой: натуральная черепица «БРААС» цвет коричневый керамическая

черепица roben piemont цвет havannabraun.

Основной материал перекрытий: железобетон.

Основные цвета дома: натуральные, обязательно согласование цветового решения дома с Главным

архитектором и Администрацией СНТ.

Основной цвет окон: только коричневых оттенков (наличники, откосы и рамы).

Регламентируемые противопожарные расстояния: в соответствии с табл. 1; п. 4.13 и п. 5.3.5 СП 4 13130.2013

Приложение: 1. Генплан участка (с указанием расстояний от дома до границ участка и

организованным съездом с дороги на участок).

2. Фасады дома (с цветовым решением).

Обязуюсь после получения согласования на строительство дома не изменять проект дома, смену материалов

стенокомплекта, его этажность и высоту, а также цветовое решение внешних стен, наличников и окон.

Обязуюсь согласовать подрядчиков строительства дома (при смене подрядчика, последний проходит

согласование дополнительно). Собственник:

___________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

СОГЛАСОВАНО:

Архитектор: ___________(____________________)

Председатель Правления СНТ СН «Королевский лес» __________(Королев Ю.Е.)

Приложение №1

Генплан участка с домом и иными строениями

Разрешённые стилистики к постройке домов Приложение №2

Образец дома с рекомендованным забором и воротами

При отклонении от согласованного проекта и места размещения на участке СНТ имеет право отказать в подключении к

коммуникациям.

Собственник:

___________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

СОГЛАСОВАНО:

Архитектор: ___________(____________________)

Председатель Правления СНТ СН «Королевский лес» __________(Королев Ю.Е.)

23. Заключительные положения

23.1. Регламент разработан и утвержден на основании действующего законодательства РФ и в

соответствии с нормами, действующими на территории СНТ.

23.2. Заказчик, подписывая настоящий Договор и Регламент соглашается с его условиями и

обязательствами по своевременной оплате Услуг Исполнителя согласно заключенному Договору. Регламент является

постоянно действующим документом. и продолжает действовать до момента прекращения права собственности (или

права аренды) Заказчика, жителя на земельный участок и/или домовладение, расположенные на территории СНТ.

Председатель Заказчик

______________/Ю.Е. Королев/ _____________/_____________

Приложение № 5

к Договору на оказание сервисных услуг

№ ______ от «_____» ________202_ г.

ПРАВИЛА

приема сточных вод в систему ливнево-дренажной канализации СНТ

В систему ливнево-дренажной канализации СНТ (далее – «ЛДК») не допускается сброс сточных вод с

загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (далее – «ПДК»), описанными в Приложении

№1, а также категорически запрещен залповый сброс. Норматив приема сточных вод от одного абонента установлен в

размере 3 (трех) м3 в сутки.

1. Общие свойства сточных вод абонентов: приему в систему канализации подлежат сточные воды

абонентов, если их общие свойства соответствуют следующим установленным показателям:

 рН в пределах 6,5 - 9,0;

 температура <40° С;

 сульфиды <1,5 мг/л - для предупреждения разрушения сети.

2. Перечень допустимых концентраций загрязняющих веществ, принимаемых в систему

канализации, для которых устанавливаются нормативы допустимых концентраций в сточных водах абонентов,

учитывает:

 загрязняющие вещества, нормированные в составе ПДС на выпуске в ЛДК СНТ;

 сброс загрязняющих веществ, не указанных в настоящем перечне, допускается в концентрациях, не

превышающих соответствующие ПДК в воде водоемов рыбохозяйственного пользования.

3. Требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации.

В систему канализации могут быть приняты сточные воды, которые не вызывают нарушения в работе

канализационных сетей ЛДК, обеспечивают безопасность их эксплуатации и соблюдение нормативов ПДС.

Запрещается сброс в систему ЛДК:

 растворов и отходов строительной химии (красок, масел, шпатлевок, побелок и т.д.);

 веществ, способных засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов,

колодцев, решеток (окалина, известь, песок, гипс, металлическая стружка, каныга, волокно, грунт строительный и

бытовой мусор, производственные и хозяйственные отходы, шламы, осадки от локальных очистных сооружений

абонента, всплывающие вещества и т.д.);

 веществ, оказывающих разрушительное воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других

сооружений систем канализации (кислоты, щелочи, нерастворимые жиры, масла, смолы, мазуты и т.п.);

 веществ, способных образовывать в канализационных сетях и сооружениях токсичные газы (сероводород,

сероуглерод, окись углерода, четыреххлористый углерод, пары летучих ароматических углеводородов и др.) и других

взрывоопасных и токсичных смесей, в том числе горючих примесей, токсичных растворенных газообразных веществ, в

частности, растворителей: бензина керосина, диэтилового эфира, дихлорметана, бензолов, цианистоводородной

кислоты и т.п.;

 веществ в концентрациях, препятствующих биологической очистке сточных вод, биологически трудно

окисляемых органических веществ и смесей, в том числе.

Категорически запрещается отводить:

 регенерационные стоки оборудования очистки питьевой воды;

 воду из бассейна при ее замене или профилактических работах;

 септические осадки;

 биологически жестких ПАВ (поверхностно-активных веществ);

 особо опасных веществ, в том числе опасных бактериальных веществ, возбудителей инфекционных

заболеваний;

 веществ в составе концентрированных маточных и кубовых растворов, отработанных электролитов;

 радионуклидов, сброс, удаление и обезвреживание которых осуществляется в соответствии с «Правилами

охраны поверхностных вод и действующими нормами радиационной безопасности»;

 других загрязняющих веществ в концентрациях, превышающих ПДК.

4. Заказчик должен обеспечить сброс условно чистой воды из бассейна, в случае его наличия, и систем

очистки воды в специально обустроенный за счет Заказчика фильтрационный колодец, расположенный на территории

собственного земельного участка Заказчика.

5. В случае отсутствия фильтрационного колодца, Заказчику сообщено о невозможности сброса в

систему общей ЛДК воды из бассейна и из систем очистки воды (водоподготовки), а также дождевой воды с крыш и

территорий, технологических растворов и сырья, септических остатков. В случае нарушения условий настоящего

пункта Договора, строения на земельном участке будут отключены от системы ЛДК СНТ на период времени,

необходимый для полного устранения указанных нарушений, а на Заказчика накладывается взыскание в размере

денежной суммы, необходимой для покрытия расходов, связанных с проведением ремонтных работ, работ по

восстановлению ливнево-дренажной канализационной системы СНТ, платежей и выплат причиной которых могут

явиться вышеуказанные нарушения (штрафы ФБУЗ ЦГЭМО (санэпидемстанции), экологической и других надзорных и

уполномоченных государственных органов).

6. Отвод бытовых стоков должен осуществляться исключительно в локальные очистные сооружения без

полей фильтрации, которые должны размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения с

учетом требований МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и

блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение,

электроснабжение)».

Председатель Заказчик

______________/Ю.Е. Королев/ _____________/_____________/

Приложение № 6

к Договору на оказание сервисных услуг

№ М145 от «01» октября 2022 г.

Перечень и периодичность работ по уборке территории, озеленению и ландшафтным работам

для кварталов СНТ: «Королевский Лес», «Золотая рыбка» (или «Рыбка») и «Мерс Фэмили», уровень

обслуживания - «Бизнес».

Описание работ

Периодичность*

Уборка (механическая и ручная) от пыли, грязи, листьев и песка

дорожного полотна, пешеходных дорожек, парковок, хозяйственных

площадок для сбора отходов.

1 раз в 2 дня – ручная

1 раз в 2 дня - механическая

Сбор крупного мусора на дорожном полотне, пешеходных дорожках,

газоне, парковых зонах и цветниках.

1раз в день

Уборка от мусора открытых спортивных сооружений, детских площадок

1 раз в день

Полив дорожного полотна и пешеходных дорожек (при сухой почве)

1 раз в 7 дней

Сбор мусора из урн с заменой полиэтиленовых пакетов

1 раз в 2 дня

Очистка вывесок, указателей, дорожных знаков и знаков навигации,

расположенных на территории

1 раз в месяц

Уборка малых архитектурных форм, удаление граффити, протирка скамеек

и беседок

1 раз в 7 дней

Промывка с применением дезинфицирующих средств хозяйственных

площадок для сбора отходов.

1 раз в 7 дней

Чистка сливных решеток от мусора

1 раз в 7 дней

Уборка (механическая и ручная) от снега дорожного полотна, пешеходных

дорожек, парковок, хозяйственных площадок для сбора отходов.

1 раз в 2 дня – ручная

1 раз в 2 дня - механическая

Обработка антигололедными средствами (в зависимости от погодных

условий).

При необходимости

Отчистка вывесок, указателей, дорожных знаков и знаков навигации,

расположенных на территории от снега

1 раз в 7 дней

Уборка скамеек и беседок от снега

1 раз в день

Сбор и складирование убранного снега в специально отведенные на

территории места для дальнейшего вывоза

1 раз в 4 дня

Удаление наледи с пешеходных дорожек с применением антигололедных

покрытий

1 раз в 7 дней

Очистка от снега пожарных гидрантов, подъездов и проходов к

техническим сооружениям

1 раз в 7 дней

Стрижка газона с вывозом травы в специализированный контейнер

1 раз в 10 дней

Прочесывание газона

2 раза в год (сезон)

Обработка газона от сорняков

1 раз в месяц

Прополка газона

1 раз в 10 дней

Подкормка газона

1 раз в 2 месяца

Обработка газона от болезней, вредителей

При необходимости

Протравливание пешеходных дорожек от сорняков

1 раз в месяц

Восстановление утраченного травяного покрова (посев семян)

1 раз в год

Полив газонов (в жаркий сезон)

1 раз в 5 дней

Чистка прудов от тины и сорняков по берегам

1 раз в месяц

Чистка каньонов от сорняков

1 раз в месяц

Уборка старых и больных деревьев

При необходимости

Полив клумб

При необходимости

Прополка клумб

1 раз в 10 дней

Формирующая и санитарная обрезка кустов (апрель-сентябрь)

1 раз в месяц

Обработка растений от болезней, вредителей

2 раза в сезон

Подкормка клумб

1 раз в месяц

Укрытие/раскрытие растений на зиму (с материалом и лапником)

2 раза в год

Пересадка разросшихся растений

При необходимости

Разбивка клумб и посадка новых растений

При необходимости

Подкормка хвойных растений

3 раза в сезон

*Данный сервисный план является руководством к действию сотрудников СНТ по уборке и обслуживанию территории, при этом сервисный

план может быть временно скорректирован в зависимости от погодных условий и внепланового дефицита бюджета по причине наличия

неплательщиков сверх предусмотренных бюджетом 4% от общего количества собственников земельных участков.

Председатель Заказчик

______________/Ю.Е. Королев/ ________________/Е.С.Аристархова/